逾八成指標甲廈零成交

港島核心區甲級寫字樓買賣下跌。(資料圖片)
港島核心區甲級寫字樓買賣下跌。(資料圖片)

近期股市表現波動,寫字樓交投偏軟。有地產代理行報告指出,8月份50大指標甲級商廈中,錄得零成交的合共多達42座,佔比約84%,已連續4個月上升,創近半年來最多紀錄。

綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,該批指標甲廈上月合共僅錄得11宗買賣,按月未有升跌,持續處於低水平。其中港島區甲廈只錄得一宗買賣,而核心區買賣則冰封,包括中環、上環、金鐘及灣仔等。

成交面積僅3萬呎 挫六成

而上月50大甲廈成交面積亦僅3.09萬方呎,按月大跌約60%,反映上月交投由細單位及細價物業主導市場。

若以地區劃分,上月的成交量主要集中在九龍及新界,期內分別各佔6宗及4宗買賣,當中沙田京瑞廣場合共錄3宗買賣,屬該月表現最好商廈,而尖沙咀新東海商業中心亦錄兩宗交投。港島區錄得的一宗買賣則是黃竹坑環匯廣場。雖然指標甲廈成交量略為回落,但總計今年首8個月,主要甲廈仍然錄得120宗買賣成交,較去年同期的44宗大增逾1.7倍。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,市場預期多時的中港通關仍未有進展,寫字樓交投步伐轉趨緩慢,而物業價值較高的港島核心區甲廈大受影響。反觀新界及九龍區寫字樓物業由於物業涉額較低,呎價相對顯得低水,故仍受部分市場人士追捧。

他認為,雖然寫字樓市場仍然慢熱,但對於用家而言,現時甲廈售價低水,長線來說是入市自用的好時機。對於投資者,鑑於現時售價及呎價吸引,若從長線投資角度,現時也屬難得的入市機會,若預算有限,首選可考慮新界或九龍甲廈。

灣仔商廈相連戶嗌1.4億

另外,灣仔海旁一帶的甲級商廈群,受惠沙中綫基建潛力,加上毗鄰的灣仔會議展覽中心逐步擴建,料吸引更多機構及企業進駐。中原(工商舖)寫字樓部分區營業董事蕭志浩表示,該行代理放售灣仔港灣道海港中心中高層04至05室相連海景商廈,單位面積約3,886方呎,業主意向呎價約3.68萬元,涉及總金額約1.43億元。物業現已交吉,同時亦正在市場招租,意向呎租約70元,月租約27.2萬元。

他又指,該單位業主於今年5月才斥資逾1.03億元購入,有感近月商廈市況慢慢升溫,遂將物業推出市場放售。依此計算,單位放盤價較買入價高約39%。

各區指標甲廈成交量及面積
各區指標甲廈成交量及面積



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