過去兩日10大屋苑錄得6宗成交
地產代理數據顯示,過去兩日10大屋苑繼續錄得單位數成交。 中原地產及美聯物業統計都顯示,過去兩日10大屋苑錄得6宗成交,按周上升2宗。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去周末未有新盤推出,買家回流二手市場,但多以尋覓筍盤的用家為主,減價盤易有承接,預料樓市會穩步回升,但復蘇需時。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,因此二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。
地產代理數據顯示,過去兩日10大屋苑繼續錄得單位數成交。 中原地產及美聯物業統計都顯示,過去兩日10大屋苑錄得6宗成交,按周上升2宗。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去周末未有新盤推出,買家回流二手市場,但多以尋覓筍盤的用家為主,減價盤易有承接,預料樓市會穩步回升,但復蘇需時。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,因此二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。
將軍澳公屋寶林邨一伙附帶靚裝修及靚景觀的一房單位,原本開價逾200萬元放盤,近日業主劈減兩成沽貨,獲綠表客以「1字頭」價錢承接,兼且節省大筆裝修費,可以即買即住。
藍籌屋苑之一的沙田第一城兩房造價再失守「4球」水平!市場消息指,屋苑23座低層D室,實用面積約327方呎,屬遺產貨。原開價400萬元,最後減價25萬元,以375萬元沽出,呎價約11,468元。 區內代理:造價料重返6年前 據區內代理指,屋苑「有窗台」的實用面積284方呎兩房單位,早前造價曾跌至370多萬元,
火炭銀禧花園$584.5萬沽 業主持貨3年蝕讓約$125.5萬離場 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,日前促成火炭銀禧花園4座高層A室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,望山景,開價約$680萬,議價後以$584.5萬沽出,實用面積平均呎價$11,551,累減約$95.5萬。據了解,新買家為上車客,本居於外區,見屋苑交通方便,單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主則於2020年5月以$710萬購入單位,持貨3年,是次轉手賬面蝕讓約$125.5萬離場,單位期內貶值約17.7%。 延伸閱讀: 銀禧花園 山景 火炭 馬鞍山中心2房議價後以$525萬易手 期內升值約2.1倍 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山中心3座中層B室,單位實用面積375平方呎,建築面積506平方呎,2房間隔,開價約$538萬,日前議價後以$525萬易手,實用面積平均呎價$14,000。中原胡耀祖指,新買家為上車客,見屋苑環境舒適,配套完善,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2006年以$170萬購
天后耀星華庭中層2房戶 成交價$598萬 美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示,外區用家鍾情北角天后耀星華庭,並於約1個月前鍾情屋苑一個單位,但終未能成交,近日見一個較高層的322實呎戶合心意,為免再失良機,拍板以$598萬承接上述物業,而2010年貨轉手升值約1倍。盧浩稱,該行剛促成位於北角天后水星街的耀星華庭一個中層C室單位,實用面積約為322呎,建築面積約為518呎,為兩房間格,由於屋苑旺中帶靜,交通方便,故獲外區用家垂青,而該買家一直鍾情區內物業,約1個月前曾物色同屋苑另一個較低層單位,但未能成交,而近期見上述單位叫價合預算,故睇樓後即還價,避免再失入市「心頭好」良機,原業主叫價約$630萬,議價後終以$598萬成交,折合實用呎價約為$18,571,建築呎價約為$11,544。原業主於2010年7月以約$299萬持有上述物業,是次轉手帳面獲利約$299萬,物業升值100%。 延伸閱讀: 耀星華庭 北角 天后 太古城太湖閣高層2房戶$610萬沽 美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城剛錄得連租約成交,一個489實呎戶,獲外區客垂青,並打算先放租後自
裕泰興發展的土瓜灣新盤城軒,近日推出首批價單,包括30伙樓市單位。該批單位的折實呎價介乎16,756至19,550元,與區內二手樓價相若。首批最低入場價為854.57萬元,並計劃在本周六(12月2日)進行首輪銷售。首批的30伙單位中,包括2及3房的單位,實用面積從510至708平方呎。價單範圍介乎960.2萬至1,555.2萬元,價單呎價為18,827至21,966元。發展商提供3種付款方式,最高提供11%的折扣,折實價為854.57萬至1,384.12萬元。發展商為採用9成按揭即供付款計劃的買家,提供最高樓價9成一按,最長還款期為30年。首2年利率為滙豐銀行最優惠利率(P),其後為P加1厘。另外,項目設有代繳從價印花稅,最高代繳稅項為樓價的7.5%。 城軒附近環境 據參考城軒周邊二手單幢住宅的情況,過去半年二手平均呎價約為1.7萬至1.74萬元。例如,農圃道18號中層F室3房,實用面積731平方呎,上月成交呎價為17,008元。與城軒相近樓層的12樓B室3房,折實呎價為17,804元。這些數據顯示,城軒的開價與區內二手樓價相近。此外,發展商已確定在本周六(12月2日)以先到先得的方式
近日樓市氣氛好轉,交投量有所增加,惟樓價持續下行,當中不乏持貨期短的單位,頻錄蝕讓成交。中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,火炭上車屋苑銀禧花園11月暫錄約4宗成交,屋苑最新錄4座高層A室易手,單位建築面積644方呎,實用面積506方呎,採兩房間隔,望開揚山景。單位原本開價約680萬元放售,議價後
房屋署上月初向88000戶租戶派發申報是否在本港擁有住宅物業的表格,截至昨日,收到接近75000住戶的申報表,收回率約85%,房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩呼籲住戶於後日限期前交回,重申如果蓄意拒絕申報或證實濫用公屋,將會被終止租約。 在已授權的住戶中,署方已經為25000戶住戶查冊,發現有59戶有成員在港擁有住宅物業,經調查後最少4人屬已破產個案。羅淑佩表示,署方會按情況處理,破產個案將可繼續居住公屋,但如果是擁有可居住物業,將需要遷出單位。 她表示,如果租戶在海外擁有物業,亦需要向署方申報,有關物業將被視為資產,超過限額亦需要遷出公屋單位。署方亦收到舉報,指有租戶在內地擁有物業,經調查後,包括向內地省巿相關單位求證,證實有關個案同時擁有內地商舖及住宅單位,署方已向相關租戶發出搬遷通知書。 針對網上平台有人就公屋單位招租,羅淑佩表示,署方早前已進行「放蛇」行動,證實有戶主家人企圖租出單位,已向個案發出遷出通知書,有關個案正在上訴中。 羅淑佩重申,房署正與不同政府部門,包括入境處、水務署及土地註冊處等合作,同時亦就舉報個案調查,期望進一步打擊濫用公屋。署方正考慮參照好市民獎做法,鼓
一手市場周末迎兩個全新盤開售,涉及380伙;其中新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」昨加推3號價單共170伙,維持最高13.5%折扣優惠,折實平均呎價升至逾1.2萬元,同時敲定周六(12月2日)首輪發售350伙,將於周四下午2時截票。 「YOHO WEST
啟德MONACO ONE本月暫錄10宗 一房租1.63萬租|入伙盤租賃 差估署最新公布10月份私人住宅租金指數繼續造好,連漲9個月,各區租賃交投亦持續活躍。屬近年市區租賃交投熱點的啟德區,中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德新區本月至今暫錄約92宗租賃成交,料全月最終可破百宗,交投穩步上揚,其中MON
王新興集團最快將於明年首季推出集團在港首個住宅樓盤,即九龍灣前啟德大廈重建項目。 王新興集團董事總經理王惠貞表示,該盤將提供約52萬方呎樓面面積,兩幢住宅建於基座商場之上,住宅及商業樓面分別約46萬及6萬方呎,總單位量為807伙。戶型涵蓋開放式至四房,當中兩房將佔超過一半,實用面積約400至500多方呎,關鍵日期為2025年6月。 項目總投資額達約100億元,計劃短期內公布命名,並已委託新世界發展(00017.HK)作為銷售顧問。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
萬科聯合體上海高福房地產開發,近日以21.95億元人民幣奪得上海黃浦區高福里地塊。該土地面積0.97公頃,建築面積1.83萬平方米,土地用途為普通商品住房,容積率1.89。 股權結構顯示,上海高福房地產開發由上海長華萬城企業管理合夥企業(有限合夥)持股51%,上海萬科企業持股24.99%,上海華洲房地產發展持股23.01%,上海復興建設發展持股1%。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由裕泰興發展、位處馬頭角的住宅項目「城軒」,今天上載首張價單。裕泰興董事總經理羅秉業稱,項目折實平均呎價18000元(未計釐印費優惠) ,參考現在市價都具有競爭力。一期12月2日開賣,首批發售30伙。涵蓋兩房至三房戶型,售價比同區新盤低約5%。發展商提供三種付款辦法,並提供免除7.5%的釐印費的優惠,最高總折扣可能將達11%。中原地產特意向「THE UPTOWN城軒」買家提供置業優惠。中原地產九龍董事劉瑛琳表示,由項目開售日起至2023年12月31日,經中原地產購入「城軒」3房單位的首3名買家,均可獲贈一年「港鐵屯馬線全月通」2張,每份價值26640元,優惠總值近8萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市減辣措施滿月,各區觀望氣氛明顯消散,交投步伐已見好轉,發展商亦加快推盤步伐,而且以貼市價出擊,成功推動交投進一步上升。下月中,美聯儲仍有今年最後1次議息會議,市場普遍預期加息機會不大,估計息口已見頂,相信對樓市有正面作用。施政報告推出新一輪的搶人才措施,除了填補人才缺口,亦確實帶動置業需求,「先免後徵」令各類專才不必先支付大筆稅費,大大減低其置業成本,刺激他們提早入市,成
由裕泰興發展的土瓜灣馬頭角單幢式新盤「城軒」今日(28日)公布首張價單,涉及30伙,以「120天現金優惠付款計劃」提供最高合共11%折扣優惠計算,折實售價由854.6萬元起,折實呎價由16,756元起,折實平均呎價17,968元。該盤同步公布銷售安排,全數單位將於本周六(12月2日)以先到先得形式發售。 中原地產
土瓜灣馬頭角「THE UPTOWN城軒」今日公布首張價單。裕泰興董事總經理羅秉業指,首批涉及30伙,預計於12月2日以先到先得形式出售。首批包括兩房及三房一套,實用面積分別為510平方呎及708平方呎,以最高折扣11%計算,折實平均呎價約1.8萬元,折實售價介乎854.5萬至1,384.1萬元,折實呎價16,755元至19,549元。 他續指,加息週期對整體市況有影響,但明年下半年有機會減息,因此買家有入市空間。項目會先推售中低層及較細價單位,之後再視乎市場情況推售高層單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,對「城軒」銷情有信心,其價格較附近新盤有折讓。 他續指,樓市減辣措施滿月,各區觀望氣氛明顯消散,交投步伐已見好轉,發展商亦加快推盤步伐,而且以貼市價出擊,成功推動交投進一步向升。下月中,美國聯儲局仍有今年最後1次議息會議,市場普遍預期加息機會不大,估計息口已見頂。息口走勢明朗化,相信對樓市有正面作用,為買家注下置業強心針,加快置業決定。施政報告推出新一輪的搶人才措施,除了填補人才缺口,亦確實帶動置業需求,「先免後徵」令各類專才不必先支付大筆稅費,大大減低其置業成本,刺激
由裕泰興發展的土瓜灣馬頭角單幢式新盤「城軒」已公布首張價單,涉及30伙,以「120天現金優惠付款計劃」提供最高合共11%折扣優惠計算,折實售價由854.6萬元起,折實呎價由16,756元起,折實平均呎價17,968元。該盤同步公布銷售安排,全數單位將於本周六(12月2日)以先到先得形式發售。為配合項目銷售,中原地產特別
樓市走勢向下,新盤市場續錄得買家縮沙個案,由希慎興業(014)及香港興業(480)合作發展的大埔現樓豪宅新盤「林海山城」錄得首宗撻訂,買家恐損失訂金約178.7萬元。
樓市前景仍未明朗,有新盤買家不惜撻大訂離場。恒基地產(012)元朗洋房項目「尚悅.天城」錄得首宗撻訂個案,買家早於2021年3月入市,遭發展商沒收10%訂金,料損失約283.9萬元。 據成交記錄冊顯示,涉及洋房為1號屋,實用面積1,825方呎,連433方呎天台、161方呎前庭及420方呎花園,原於2021年3月以
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,該行獲委託代理出售灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈地下2A舖,物業建築面積約560平方呎,意向售價約5000萬港元,平均呎價約89286港元。物業連租約放售,現時租予鮮果店,租期至明年上半年,月租約12.5萬港元,以叫價計約可享約3厘回報。 (BC)#美聯旺舖 #友光大廈
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示,有業主委託該行放售尖沙咀寶勒巷2至4號金帝行11樓全層,面積約1,952平方呎(未核實),意向價約1737萬港元,平均呎價約8900元。該單位現由業主自用,備有齊全裝修,內置洗手間及獨立冷氣。她補充,該廈位處尖沙咀旺區,人流有所保證,不論各類零售行業抑或作為辦公業務皆宜。同時,金帝行大部份租客均為長情租客,現時市場僅餘一個出租單位,可見該幢大廈租務相當穩健,收租回報亦見有所保證。 (BC)#中原(工商舖) #金帝行