遠展:通脹推高成本 港樓價難跌

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孔祥達表示,香港樓市剛性需求強勁。
孔祥達表示,香港樓市剛性需求強勁。

遠東發展(00035)董事總經理孔祥達表示,香港樓市剛性需求強勁,每有樓盤推出都必吸引大批買家購買,主因利率在過往一段長時間,以及預計短期維持低水平,令很多人希望「上車」。

公司續出售非核心資產

他表示,樓市和相關的土地收入和稅收,是政府主要的收入來源,雖然政府長期希望增加土地和住宅供應,有利中小型發展商參與,但相信3至4年內都看不到有任何實際成果出來。至於中期,他認為,通脹帶動建築物料價格上升,將會在樓價上反映,因此看不到短、中、長期樓價會有任何下跌因素。

另方面,遠展今年買入多幅土地,其中,上周夥新世界發展(00017)合組財團,以79.48億元購得佳兆業集團(01638)的九龍啟德地段項目。孔氏表示,該項目為純住宅類型,已完成地庫挖掘工程,在成本和時間上節省了不少,預料在2025年落成。

公司亦屬意在英國和澳洲興建出租住宅,目前正與基金商談合作,冀藉此加快資金的回籠。他又指,公司會陸續出售非核心資產,潛在的包括小型停車場、非以自家品牌管理的酒店等。

另方面,金管局公布,10月份新申請按揭貸款宗數連跌7個月至11,340宗,選用H按的比例增至97.6%,創新高。

港按揭平均還款期破頂

同時,金管亦公布,10月平均還款年期增至333個月,即27.75年,亦創歷史新高,平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,反映在樓市高企及新按保的推動下,買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。

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