配合港珠澳大橋落成 領展翻新新界北商場

(綜合報道)(星島日報報道)領展（823）旗下許多商場都位於新界西北地區，只要港珠澳大橋有確實落成日期，公司會隨即對鄰近的商場，包括位於天水圍、屯門、洪水橋及彩園的商場定位及未來發展作出檢討。領展項目及發展主管莊思培指出，港珠澳大橋通車，將為新界西北地區帶來額外的人流，因而會利好領展在區內的商場生意，公司也會把握機會翻新商場。 領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮稱，繼今年底天盛街市開幕之後，明年將會有5個街市完成翻新，包括良景，蝴蝶，彩雲，朗屏及啟業街市。他指活化的街市，提升資產回報率都有15%或以上。由於公司本身可以進行的工程有資源及人手限制，部分資產提升及活化工程項目會交由外判商進行，以增加項目數目，及減少營運開支。 領展於9月底止半年來自街市租務收入共3.9億元，升2.9%，綜合續租租金升幅則為1.1%，較去年之21.8%大跌，吳鴻揮指是由於有36個街市已經外判，只向承包商收取淨租金收入，已經扣除開支，所以令街市收入增幅放緩的假象，基本上與去年同期相若。 領展樂富商場及街市翻新之後，15-39歲年輕消費者多了25%，而且帶旺泊車位用量，及整體商場生意，領展會將街市發展模式擴展至其他地區。 街市與商場相同也分為三個組別，即都會、匯坊、及鄰里，按不同社區及人流劃分，再調撥資源。樂富、天瑞、小西灣、蝴蝶、及屯門hands都屬於都會級的街市，它們已經翻新，更具備吸引力，例如安裝冷氣後，環境較舒適，檔位開業時間可以延長；而匯坊及鄰里級街市則分別有30個及50個。領展在都會級街市內，會向小部分商戶收取按營業額之租金，例如西式食材店及連鎖式之食店等，租金約為檔位收入的5%-6%。 領展目前研究將黃大仙的街市作出整合，可能將黃大仙街市改為商鋪，因為黃大仙街市只有幾十個檔位，與鄰近的大成街市400檔位差很遠，而且部分檔位租戶未必有意繼續經營，領展將向他們調查，如果檔主仍有意經營，日後可以優先選擇領展其他街市的鋪位。吳鴻揮指，在街市翻新的時候，會有臨時街市，向住戶供應魚、菜及肉等必需品。