金管局再加辣 即日起推3監管措施收緊按揭

【星島日報報道】為維持銀行體系穩定，金管局推出三項物業按揭逆周期監管措施，包括要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%提高到25%、涉及多過一個按揭貸款的適用按揭成數上限下調一成、以及將收入來自香港以外地區的借款人，供款與收入比率上限，下調10%。總裁陳德霖表示，三項措施即時生效，但今日或之前所簽定臨時買賣合約的按揭貸款申請，則不受影響。 陳德霖表示，樓市今年2月起轉趨活躍，住宅成交量由1月的3300多宗至上月7000宗。金管局注意到按揭貸款市場競爭激烈，即使美國已加息，但香港的按揭息率至今不但未有上升，反而下降，增加樓市過熱風險，亦會削弱銀行周期逆轉時抗散能力，故此金管局有必要推出多項逆周期監管措施。 陳德霖續說，與此同時，近期涉及多宗按揭及主要收入來源並非來自香港的人士，按揭貨款個案有上升趨勢，但這兩類人士存有較高的潛在風險。他指出，涉及多宗按揭的借款人，在樓市及經濟周期逆轉時，違約機會及涉及的潛在風險，較單一物業按揭為高；至於主要收入來源並非來自香港的借款人，銀行難以驗證他們的收入及債務。有鑑於此，金管局認為需採取措施，加強認可機構的風險管理及保障銀行體系的穩定。 陳德霖指出，金管局每次推出新措施時都會作出平衡，以免影響港人的置業計劃，特別是首次置業人士。他又強調，住宅按揭風險權重的調整是逆周期措施，因應現時樓市過熱，風險上升，措施目的是加強銀行有關方面的風險管理，未有打算將現有按揭組合權重加重。他又稱，銀行資本充足率偏高，措施推出會令銀行對新造住宅按揭資本需求增加，但直接影響按揭組合業務及成本，很視乎個別銀行的資金成本，認為難以一概而言對銀行按揭業務的直接影響。 陳德霖補充，樓市周期受不同因素影響，隨著美國利率逐漸正常化，香港的利率最終會跟隨美國上升，提醒市民置業不單是人生重大決定，亦是大額槓桿財務交易，市民須謹慎考慮未來一段長時間經濟及市場環境，量力而為，審慎管理好風險，切勿過度借貸。 建立時間：17:37 更新時間：18:05

睇更多