銀行仍進取 10上車屋苑估值升

【經濟日報專訊】於施政報告公布後,有10個主要上車屋苑估值獲調升,天水圍嘉湖山莊兩房估值,兩周兩連升共1.6%。另沙田河畔花園樓王戶估值,每呎高達近2.3萬元,反映銀行暫未因政府增加首置上車盤而對細價樓市場看淡。 資助房屋供應未上軌道下,未來兩年市民欲上車置業,私樓細價上車盤仍屬首選,市況明朗化下,銀行加快調整上車屋苑估值。本報統計13個上車屋苑細單位估值,其中有10個屋苑單位,於施政報告公布後兩周獲調升,其中3個新界屋苑估值升幅更逾1%。 嘉湖兩房估值520萬 以指標上車屋苑嘉湖山莊,估值調升幅度最多。屋苑景湖居4座高層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔。單位估值由原本的512萬元,於10月12日(施政報告公布翌日)上調至515萬元,另昨日最新報520萬元,兩周兩度獲調升,累積升幅1.56%。翻查市場成交紀錄,於施政報告公布後,確實有兩房戶以呎價逾1萬元沽出,單位為美湖居高層戶,成交價454萬元,呎價10,295元,加上屋苑已錄逾30宗成交,並接近9月份全月買賣宗數,價量齊升情況下,支持銀行調升屋苑估值。 河畔樓王戶估552萬 至於另一個細價樓沙田河畔花園,屋苑連天台樓王戶,估值錄得近3個月最大升幅。資料顯示,屋苑F座高層連天台戶,面積242平方呎,估值由546萬元(10月12日),升至最新的552萬元,按周升1.1%。由7月份起,過去3個月屋苑估值升幅,每次只有0.3%至0.6%不等,可見是次升幅屬近3個月來最大。 值得一提是,上述河畔花園樓王戶面積只有242平方呎,以估值552萬元計算,每呎估值2.28萬元,比屋苑紀錄呎價1.8萬元,甚至鰂魚涌太古城平均呎價更高,可見銀行對細價樓的估值取態十分進取。 事實上,踏入第三季時,二手交投出現放緩,引致不少屋苑估值表現橫行,甚至更曾出現下跌,如嘉湖山莊估值更低見507萬元,按周錄逾1%跌幅。 不過,施政報告公布後,港人首置上車盤,以及增加資助房屋的消息,對私樓細單位未有影響。而近日二手頻錄高價成交個案,新盤亦錄得不俗銷情,利好因素仍支持樓市,估計銀行對二手單位估值於短期內,仍會於高位徘徊,並穩定向上。
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