銀行鬥減息 搶車位按揭

(綜合報道)(星島日報報道)政府樓市「辣招」一出，住宅樓市交投急跌，市場隨即轉炒車位，銀行以往一直視為「雞肋」的車位按揭頓成搶手生意，尤其中小型銀行反應最快、最勇。例如大新銀行的車位按揭息率先下調至P（最優惠利率）減二厘七五（實際按息二厘五），部分大型銀行見勢亦加入戰團。據中原按揭經紀研究部資料顯示，政府出招前後一個月，經該公司轉介的車位按揭申請宗數增加約一倍半，過百萬元貸款額的車位按揭申請增幅更加顯著達兩倍。 住宅按揭貸款需求跟隨「辣招」一出而大減，銀行轉攻工商按揭之餘，亦將戰擴大至車位按揭。市場消息指出，本來一般車位按揭息率約三厘或以上，但最近部分中小型銀行為求吸納生意，相繼下調車位按息，以大新為例，凡貸款額達一百萬元，按息牌價已為P減二厘七五，而永亨銀行提供的車位按息，若貸款額達一百萬元或以上，個別情況也可低至P減二厘七五。 消息稱，東亞亦已將車位按息由之前的P減一厘七五，下調到P減二厘二五厘至P減二厘五。鑑於中小型銀行的態度進取，渣打和中銀也不敢怠慢，渣打近日把車位按息下調至P減二厘六（實際按息二厘六五），適用於八十萬元或以上貸款額。較早前有報道指，中銀的車位按息則於上月中調低至P減二厘二五（實際按息二厘七五）。 政府十月尾出招後，市場轉炒車位，刺激車位按揭申請急增。根據中原按揭經紀研究部資料顯示，政府出招前後一個月計，該公司的車位按揭轉介申請宗數增加約一倍半，平均貸款額由六十萬增加至七十八萬元，過百萬元貸款額的申請宗數則增加兩倍。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，由於住宅樓市交投大減，估計車位交投短期仍然活躍，並帶動車位按揭申請大增，相信銀行有見及車位按揭有空間，亦會跟隨同業推出車位按揭優惠，或會調整車位按息。她指，有個別車位因價格升勢過急而出現估價不足情況，但普遍無問題。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，在新做按揭中，車位按揭佔比已由以前平均幾個巴仙，升至現時兩成四，預期有關比例持續上升，主要因為住宅成交減少，加上年尾因素影響，但認為銀行減車位按息空間不大，因純投資性質，須平衡風險。 東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫則指，雖然多了車位買家，但因銀碼小，他們未必須借按揭，又或利用本身單位加按套現購買。不過在缺乏按揭貸款需求下，料會有更多同業希望多做車位按揭而調整按息，惟再減空間有限。