銅鑼灣加路連山道商業地賣地章程複雜 增加流標風險

銅鑼灣加路連山道商業地中午截標,現場所見,至少收到6份標書,市場估值介乎110億至172億元,每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,銅鑼灣區寫字樓租金已大幅回落,區內空置率高見約9%。由於地皮偏離銅鑼灣核心地帶,推算估值110億元,屬市場下限。 他提到,賣地章程要求中標財團保育古樹及擋土石牆,增加發展成本,加上發展商需要興建一條私人業主主導的行人天橋,連接希慎興業持有的利園六期,相信希慎以外財團出價或較審慎,增加流標風險。 張翹楚又指,未來政府或會改劃灣仔稅務大樓建築群,至於金鐘廊重建項目、中環長江中心二期落成等,都會增加地皮附近核心商業區的潛在寫字樓供應,為加路連山道項目帶來額外競爭。 不過,由於地皮面積大,如果行人天橋網絡可以通往港鐵銅鑼灣站帶動人流,或可塑造區內第二個時代廣場。