銅鑼灣糖街兩商廈 共16.8億售

【經濟日報專訊】銅鑼灣地皮罕有，吸引財團承接。消息指，銅鑼灣糖街兩幢商廈，共以約16.8億元易手，呎價約2.7萬元。據悉，華潤集團奪得呼聲最高，可與同地段旗下物業產生協同效應。 怡景商廈23層 總樓面逾2.8萬呎 大手買賣暢旺，而市區具重建價值的地盤更備受看好，市場消息指，糖街兩幢商廈易手，涉及糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號匯景商業中心。怡景商業大廈樓高23層，總樓面面積約28,241平方呎，而匯景商業中心樓高22層，總樓面約34,154平方呎。以上兩商廈屬相連，由同一業主持有，年初委託代理行標售於3月中截標，當時未有售出。 與匯景中心相連 發展潛質高 由於近日市況旺，商業地皮造價理想，終獲財團以約16.8億元承接，以總樓面約62,395平方呎計，呎價約2.6萬元。消息稱，由於項目屬相連地盤，而物業樓齡達20至30年，兩地盤面積合共約4,162平方呎，並位處單邊，料新買家購入後拆卸重建，可作新式銀座式商廈用途。 市場人士透露，買家以華潤集團奪得呼聲最高，該集團持有項目對面的樂聲大廈基座商舖，即CEO NEWAY卡拉OK舖址，而集團年初亦把商舖地下至1樓，租予天馬集團開設戲院。若購入糖街兩商廈後重建，可望產生協同效應，令地段更理想。 事實上，華潤近期於投資市場甚為積極，包括剛以11.09億元，向恒生（00011）創辦人之一梁昌家族成員，購入中環贊善里1、2、3及4號物業，將重建成住宅，地盤面積共約5,223平方呎，可重建樓面約4.7萬平方呎，以11.09億元成交價計，每平方呎樓面地價約2.35萬元。 由於商業物業租金向上，加上地皮造價理想，吸引財團留意，而銅鑼灣地皮罕有，重建價值高，如年初資本策略（00497）以17億元沽出銅鑼灣J PLUS酒店全幢，新買家購入重建成銀座式商廈。 據了解，早年資本策略早已申請重建，並批准重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，若以17億元成交價計，樓面地價約2萬元。另外，文華東方國際放售同區怡東酒店，可重建成68.4萬平方呎商廈，市場估值近300億元。
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