鐵路效應 啟德1號四房戶月租5萬

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在屯馬綫效應帶動下,九龍區物業近期租賃成交表現不俗。坐落啟德新發展區的啟德1號,本月暫錄12宗成交,有物業代表透露,有家庭租客斥5萬元承租該項目的四房戶,實用呎租約32.4元。

香港置業吳仁傑指,單位為屋苑低座2座低層,實用面積約1,544方呎,業主以約5.5萬元放租4個月,獲外區客洽詢,議價後減5,000元租出。業主於2018年10月以約4,400萬元購入,可享租金回報約1.4厘。

嘉匯一房呎租46元

他稱,項目現時平均呎租約40至45元,惟上述單位面積較大,呎租因此相對較低。該盤目前雖有約18個放租盤,但四房戶型供應較少,故市場已無同類租盤。而入場租盤為一房戶,叫租約1.65萬元起。

同區嘉匯至今暫錄14宗租務成交,其中8座中層E室,實用面積約348方呎,一房間隔,業主6月初開價1.65萬元放租,約兩星期後即獲新租客洽商,終以1.62萬元承租,呎租約46.6元。據悉,業主於2017年以730萬元購入單位,租金回報約2.7厘。

該行文愛玲則透露,同是鐵路上蓋項目的奧運站君滙港,其中3座低層B室,實用面積約474方呎,兩房間隔,業主以約1.9萬元放租3星期即獲洽詢,議價後減1,200元,獲外區夫婦租客以1.78萬元承租,呎租約37.6元。資料顯示,業主於2007年8月以約315萬元購入上述單位,租金回報約6.8厘。

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