鐵路盤YOHO WEST |一房入場不用300萬元

由8月底公布命名,醞釀逾4個月才落實推售,新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期,今日公布首張價單。首批280伙,涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後,一房入場費折實不足300萬元,折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤,於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期,首批折實均價14186元,低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位,並於周四起收票。

購買新盤時,經常都會聽到不少準買家問代理,可以將發展商提供的佣金回贈多少。回佣金額沒有一個特定計算方式,所以一向都由代理自行決定佣金率、折扣及回贈等。不過在市況淡靜時,這種慣常的爭客形式卻成為了惡性競爭。部分代理為求促成交易,不惜大幅回佣予新盤買家,甚至「回爆」。實收佣金分分鐘較二手樓買賣佣金的2%還要低,令代理及代理行收入大減,觸發四大代理行於年初劃一實收佣金最低水平。競委會在傳媒報道後介入調查,認為合謀定價構成嚴重反競爭行為。惟因中原申請寬待,所以最終只入稟控告美聯一方。不過要留意的是,今次事件只是整頓行業的競爭環境,對買家的幫助仍然有限,好像買家永遠不會知道發展商實際提供多少佣金等。這種新盤回贈變相減價的行為應否繼續存在,都很值得大家思考。

過去周末沒有大型銷售活動,一手交投回落至約20宗。其中由信置牽頭發展的日出康城凱柏峰III,沽出了3伙,涉及逾2723萬元。新盤市場暫時「休戰」下,部分買家回流二手市場。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交量略見微升,介乎6至9宗,不過仍然於低位橫行。雖然政府「減辣」,但現時市場仍以覓「筍盤」的用家為主,減價或低價盤才較容易有承接。其中太古城有長情業主願意累減690萬元賣出單位。來自綠楊閣中高層,單位實用面積1015平方呎,向北,望郵輪碼頭海景,附普通裝修。原業主於5月底放盤,當時開價2380萬元,最終累減近29%,以1690萬元易手,呎價約1.67萬元。雖然大幅減價,惟因原業主於1988年僅以140萬元購入單位,所以帳面仍可大賺1550萬元。持貨35年,單位升值逾11倍。

延伸閱讀:

* 更多樓市影片

* 28Hse App