長實搶到地突顯價值回歸 香港樓市再起風雲？

長實近期在港投地轉為進取，剛以高於市場上限投得元朗流業街與涌業路交界住宅地，以一年多時間已連續買入3幅官地，加上有意將酒店資產申請改建住宅，如果進展順利，長實在港所獲土地供應大增，能否再主導香港樓市？

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長實過去多年被詬病在港土儲不足，在李澤鉅領導下睇重「計數」，罕有高成本搶地，賣樓項目及單位數量未必及其他發展商。信置、恒地、新地手持大量物業可供出售，新地更戲言「月月有樓賣」，而會德豐地產表現唔弱，至7月底賣樓銷售額有200億元創紀錄。而新世界旗下新盤「柏傲莊III」更成為史上收票王。

長實在港土儲不足，有必要補回，所以近年長實一口氣買入三幅地，除了上述元朗蚊型地外，及去年以逾49億元投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」用地。最重要的是，於今年2月成功買入啟德第4E區2號住宅地，作價102.8億元，每呎樓面地價為15,861元，地皮是啟德跑道區最後一幅住宅地皮，屬跑道上前排。李澤鉅明言已完成規劃圖則，每戶均擁有維港海景，繼集團於港島半山21 BORRETT ROAD後，另一豪宅招牌作，成盈利重大來源。

改建酒店成新財路

長實除了透過買地及轉換農地外，籌備把旗下部分酒店改劃及改建為住宅，擬轉換用途的酒店佔酒店資產10%至15%，以集團擁有1.5萬間客房（大部分在香港），約有逾2000多個房間可轉住宅。

其實，天水圍嘉湖海逸酒店成功過關，開闢新財路，已獲准重建為兩幢53層樓高住宅，提供5000伙。馬鞍山海澄軒海景酒店亦獲批改作住宅發展，提供758伙。嘉湖海逸約有1100多間房間，重建後竟可變5000個單位，樓面面積大增38%，是另類增加供應「財技」。

近年少見中資高價搶地

近年中資在港搶地有所收歛，海航集團因財困賣了四幅啟德地予恒地及會德豐，恒大亦債務纏身，旗下在港樓盤屢傳負面消息，其他名字包括高銀金融。香港地皮供應本已買少見少，以往在內房進軍下，行內要搶高地價難免，但時移世易市場少了一批勇字當頭的競爭勢力，令著重成本控制的長實，可能覺得多咗機會。