長沙灣臨海住宅地招標 估值178億

【經濟日報專訊】本季矚目的長沙灣臨海住宅地，下周五（29日）招標，可建逾1,300伙，市場估值達178億元，樓面地價1.8萬元，同區擁有多個項目的新地（00016）勢入標爭奪。 提供約1300伙 新地勢競投 該地皮位於長沙灣興華街對出，鄰近南昌站及新地旗下的西九龍匯璽，地盤面積208,262平方呎，最高可建樓面約987,812平方呎，估計提供逾1,300伙，預計日後可享海景及主要望向昂船洲一帶，市場估值介乎74億至178億元，每呎樓面地價由7,500元至1.8萬元不等，有望問鼎「百億地王」，11月10日截標。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，該地規模大，參考同區住宅項目現時實用呎價1.5萬元屬理想價，由於潛力與啟德區尚有一段差距，故此預計地皮每平方呎樓面呎價約7,500元，市值約74億元，可打造成區內指標項目。 料可拓混合式海景豪宅 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則表示，附近有公營房屋發展，但長沙灣區正在轉型，有多項商業及酒店項目落成，加上南昌站上蓋項目銷售理想，預計地皮可作混合式海景豪宅發展，料日後開售可達呎價2.7萬元，估值148億至178億元，樓面地價1.5萬至1.8萬元，為市場上限。 參考今年3月開售的匯璽，平均成交呎價介乎1.9萬至2.4萬元，項目的海景景觀相對較是次招標地皮開揚。然而，由於地皮規模大，預計吸引本地大型發展商及中資財團入標，當中持匯璽的新地，料勢入標爭奪。 另外，地皮比鄰的酒店用地昨日起招標，可建樓面37.4萬平方呎，可提供約550個酒店房，市場估值23億至30億元，每呎樓面估值6,000至8,000元，10月27日截標，預期發展商有機會一併入標兩地，以增加協同效應。
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