長沙灣AVA 61最細150呎 細絕市區

【經濟日報專訊】樓價飈升,細單位熱潮持續,長沙灣AVA 61平面圖曝光,最細單位面積僅150平方呎,細絕市區新盤;西營盤63 Pokfulam小型單位佔8成,開放戶約200平方呎。 AVA 61最大1房戶232呎 樓價高企,細單位的總價較易負擔,受買家歡迎,吸引發展商興建此類單位,而且愈來愈細。長沙灣AVA 61最新公布單位面積及平面圖,面積最小僅150平方呎,細絕市區新盤,最大的1房戶232平方呎,亦屬迷你開則。 項目由資深投資者盧華家族旗下公司發展,一向只興建市區迷你單位,上一個市區最小紀錄亦是由同系尖沙咀AVA 62保持,面積最小152平方呎,是次AVA 61再小2平方呎。 項目樓書仍未上載,但從發展商提供的平面圖所見,標準層一層6伙,5伙為開放式戶,其中C及D室均為150平方呎,不設露台。料為維持活動空間不致太少,浴室及開放式廚房均較細小。浴室不設淋浴間,花灑及馬桶相當貼近。開放式廚房設置雙爐頭及洗手盆後,已沒有其他備餐空間。 發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示,因樓價高企,集團看準細價樓需求殷切,故積極發展此類物業,期望可幫助年輕人置業,惟入場費目前先「賣關子」,各銷售部署亦待日後公布。 樓盤由美聯物業獨家代理,住宅部行政總裁布少明表示,已航拍項目周邊環境,配合VR裝置供準買家觀看,為該行在一手市場的頭炮,整個項目宣傳投資以百萬元計。董事陳光明指,AVA 61的同類放盤呎租可達約60元水平。 63 Pokfulam樓花期達30月 另外,九建(00034)旗下西營盤薄扶林道舊樓重建項目,昨命名為63 Pokfulam,主打細單位,當中開放式及1房戶佔約8成,其餘則屬3房戶,單位面積最細不少於200平方呎。物業以雙子塔式設計,提供350伙,預計關鍵日期為2019年12月,樓花期長約30個月。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目不受預售樓花指引所限,現集團正籌備樓書,目標於月內完成,期望最快可於七‧一短期賣樓,根據一手條例指引,項目首批最少涉及2成單位,即涉約70伙。 楊聰永指,項目的定價水平會參考同系的堅尼地城加多近山高層戶呎價水平,該盤近日的分層單位成交實用呎價約3.5萬元,現加多近山僅餘2伙複式戶待售,計劃以招標形式推出,意向實用呎價約6.5萬元。他認為,現時市場資金充裕,入市的資金來源包括內地、海外及本地買家,購買力依然強勁,且美國加息進展緩慢,故對後市仍保持信心。
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