開售見證97高峰 至今造價升60%

【星島日報報道】青衣指標屋苑灝景灣，可謂見證本港樓市廿年以來的高低跌宕，項目第1期剛好於97年回歸前的6月開售，當時正值樓市高 期，首批713個單位，雖然平均建築呎價達6300元（折合實用呎價約8630元），但仍然無阻一眾準買家入市熱情。經過連番起跌，現時平均呎價約13800元，上升約60%。 首批713伙 呎價約8630元 當年該盤錄得逾30400張登記，超額認購189倍，凍結資金106億元，其認購登記及凍資金額紀錄至今仍未被打破。而發展商安排在灝景灣現樓開售，現場準買家大排長龍，首批更即日沽清。 可惜好景不常，屋苑發售後隨即遇上政府推出八萬五建屋計畫、以及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價插水，大批業主淪為負資產，故此撻定、蝕讓等情況屢見不鮮，當年該屋苑曾被冠以「浩劫灣」的惡名，直到11至12年，在整體樓價逐步攀升下，該盤的價錢已回升至首賣時的水平。 97年時，該屋苑第1期最高成交呎價（實用面積）達11854元，為3座37樓A室，面積829方呎，作價982.69萬元，目前屋苑最高呎價達17134元，高出約四成半。現時屋苑平均呎價約為13800元，放盤量約為30個，最歡迎的戶型為2房海景戶，該類放盤量甚少，現時只有2至3個，現時市價每方呎約15000元。 地產