陳帆放風 重提一手樓空置稅 業界指非合適時機 無助增供應

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陳帆放風 重提一手樓空置稅 業界指非合適時機 無助增供應

政府並未放棄向發展商徵收一手私人住宅單位空置稅。運輸及房屋局撤回向立法會提交的《2019年差餉(修訂)條例草案》僅半年,運房局局長陳帆昨早於立法會特別財委會上表示,政府非常關注樓宇空置情況,不排除重推一手樓空置稅。不過,學者、發展商及業界人士認為,目前並非重推一手樓空置稅時機。

可售現樓貨尾8900伙

去年一手住宅現樓貨尾按年增加24%,連續兩年上升,至1.23萬伙,若扣除發展商自用或出租的3400伙,可發售單位實數約為8900伙。陳帆提出,因應空置單位的情況,政府手頭上的數據已較以往豐富,包括對空置單位的大小、不同呎數單位數量有多少等有所掌握,反映政府對此非常關注,希望掌握實際情況後再作政策上安排,看來重提空置稅不足為奇。

政府為鼓勵一手私樓單位盡早推出市場,2018年6月建議向發展商徵收一手樓空置稅,金額相等於應課差餉租值兩倍,相當於樓價約5%。運房局2019年10月向立法會提交條例修訂草案,惟去年10月決定終止審議。陳帆當時指出,法案委員對建議表達兩極意見,社會上有強烈的不同聲音,同時考慮到經濟環境,相信不是合適時機繼續推動徵收額外差餉的工作,但不排除未來因應經濟情況考慮再提出建議。

市場預期今年新盤供應會較去年急增98%,至約2.7萬伙,短期供應量足以應付需求。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照坦言,政府重提一手樓空置稅,是與立法會整體環境改變有關,尤其在《港區國安法》實施後,政府推動民生政策的阻力大減,加上為迎接明年特首選舉,現時見大勢已定便再試水溫,期望能夠兌現承諾迫使發展商加快推出空置單位,但此舉對樓市沒有幫助。

關焯照補充,目前樓市無出現明顯升勢,二手成交轉差,新盤推售也未見沽清,從樓市需求角度看,沒有迫切需要加徵空置稅。他建議政府應提供誘因鼓勵發展商增加買地、加快樓盤落成。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文強調,現時並非重啟空置稅立例的好時機,無助提升市民購買力,因空置稅只對豪宅及超級豪宅影響較大;他又呼籲政府放寬或撤銷額外印花稅(SSD),以增加二手供應量,協助有現金流壓力的業主套現,可避免買家湧向新盤市場。

發展商盼政府停出「辣招」

Now新聞台引述華懋集團執行董事蔡宏興說,由於疫情仍然反覆,經濟不保證能穩定復甦,失業率高企,本港經濟未來仍有不明朗因素,希望政府不要再出「辣招」。

此外,劏房租務管制研究工作小組向政府建議,業主續租時最多可加租15%,有兩名議員均覺得加幅太高,劏房租戶無法接受。陳帆稱,會以保障劏房租戶為前提,也需要平衡私人業權,預計月底會就有關建議交代看法。