陳爽:港樓市易升難跌

內地富裕階層來港置業需求很大,陳爽認為香港樓市仍然易升難跌。

【星島日報報道】今年以來,香港樓市火熱,在港人面對「上車難」,內地房企爭相來港投地,或夥拍港企業聯手投地,地價高企,樓市未來的走勢更惹關注。光大控股首席執行官陳爽認為,香港始終是中資「走出去」的第一站,內地富裕階層來港置業需求很大,他認為香港樓市仍然易升難跌。對於內地樓市,陳爽認為,「樓市泡沫一直存在……說到底就是錢太多。」 陳爽表示,現在香港的住宅市道,和1997年不能同日而語。他說︰「那時候老百姓買房的槓桿很高,按揭成數七、八成或者更高;而現在置業者向銀行借款不多,槓桿水平不高。而民企、國企向外投資,『海歸』來港就業,都會帶來新的置業需求。」 他亦指出,香港的房屋政策需要調整,在環保與開發兩方面要有所平衡,不應過度強調環保,妨礙城市開發。「有些發展商手上有土儲,就因為環保限制開發不了,結果影響市場供應。」 商業寫字樓方面,近兩年租金和樓價持續雙位數增長,陳爽認為,今年仍維持升勢。無論是恒地中標的中環美利道商業地,還是南豐競得的啟德商業地,兩幅地價先後創出全港新高,就說明市場仍然看好商業樓市。 去年2月份,光大控股聯手母企,斥資百億港元買下灣仔大新金融中心,作為光大香港總部辦公自用。陳爽說︰「當時很多人說太貴了,現在來看並不貴。香港可以有命名權的甲級寫字樓供應並不多。」言下之意,光大控股又做了一單好買賣。 至於內地樓市,限購、限漲、限貸調控政策持續,熱點城市樓價並沒有明顯下跌。陳爽認為,樓市泡沫一直存在,樓價居高不下是貨幣現象,說到底就是錢太多,樓價上升最大的收益者是政府,包括稅收、賣地收入等,所以,調控打壓只是不讓樓價漲的太快。畢竟,樓市還是最大的「蓄水池」,否則,大量資金湧到消費領域,通脹就會很猛。整體來看,陳爽仍看好內地大城市樓市的強勁需求,至於三四線城市因空置率較高,始終難以吸引外來投資。

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