陽光房產料寫字樓租賃無起色 商場受惠餐飲雜貨需求表現穩

·2 分鐘文章

陽光房地產(00435)截至6月底寫字樓租用率按年減少3.2個百分點至92.4%,續租租金下跌5.3%,其中灣仔甲級寫字樓大新金融中心租用率跌至88.3%,續租租金也跌2.2%,行政總裁兼執行董事吳兆基表示,甲級寫字樓出租率下降,反映跨國機構認為前景不明朗而轉趨謹慎,而乙級寫字樓的出租率尚可;他估計寫字樓租金平穩,惟租賃需求難有起色。

吳兆基指出,雖然未來兩年寫字樓供應增加,但新增面積不算多,旗下物業所在區域的新供應有限,然而疫情令潛在需求積壓,尤其甲級寫字樓需要跨國機構支持,難望即時反彈,作為業主要盡量配合租戶要求,包括物業翻新時在環保節能及綠色效應方面作出提升。問及會否加大經營共享辦公室,他說要視乎市況而定,與營運商合作分成的利潤未必好。

保留資金翻新及回購

商場續租租金下降7.2%,租用率則由95.8%升至96.5%,吳兆基說,商場近月租用率穩定,餐飲及雜貨類的需求不俗,人流也見回升,對租務不太擔心;商場租務對上一次簽約時的租金仍處於高基數,預期往後續租租金仍有壓力。他坦言,旗下上水中心仍受邊境管控影響,期望「來港易」計劃可吸引內地客回來消費;元朗光華廣場的樓上舖生意穩定,但地舖仍受影響;將軍澳新都城一期表現較穩定。

陽光房地產過去一年沒有物業收購行動,派發比率由95.2%上調至97.5%,談及可分派收入未有全數分派、保留資金的用途,吳兆基強調,本年度的派發比率已屬近年高位,上個年度疫情嚴峻,擔心銀行資金及利息走勢,故較為保守;本年度市況明朗,銀行資金充裕,故增加分派。他提到,集團有意保留資金作資本投資、物業翻新及回購,預計回購規模不會太大,主要是考慮對流通量的影響。

伺機增持商用物業

吳兆基稱,去年收購機會不多,減價放售的個案少;今年工廈放售略增,而商業物業仍不算多。現時公司資金多且借貸利率低,會等待合適機會才出手,主打商業物業,盼提升效益及為基金單位持有人帶來益處。

採訪、撰文:陳遠威

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能