隔鄰4字頭 台中11期吸自住客

財經中心/綜合報導
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▲台中市11期重劃區周邊建設議題多,吸引買方目光。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市11期重劃區周邊建設議題多,吸引買方目光。(圖/NOWnews資料照片)

台中14期重劃區是近年面積最大的重劃區,建商蓄勢待發,預計今(110)年就會開始陸續推案,且單價預估將從4字頭起跳。雖14期備受關注,但尚為空地,機能不成熟,價格預估又會相當高,使相鄰的11期重劃區房市先受惠,憑藉成熟機能、相對較親民的房價,吸引自住客卡位。

地政事務所統計,11期重劃區去年每一季大樓平均單價都介於25至26萬間,是北屯各交易核心區價格最高。雖然如此,信義房屋崇德11期店店長廖慶泓表示,相鄰的14期還未正式開始推案就喊出將從4字頭起跳,反觀11期的價格仍相對親民,屋齡較新的物件也約3字頭,加上發展至今10年左右,學區、交通、生活所需等機能都已成熟,對於有預算考量,但又重視區域未來性的自住客群而言,頗具吸引力。

廖慶泓進一步說明,目前11期以2至4房含車位的大樓物件最受歡迎,屋齡普遍在10年內,2房約千萬初,3房1500萬以內,4房則在2000萬內。

台中市府3月初宣布,位於崇德路三段、山西路三段口的「廣兼停23」土地BOT案招商成功,預計斥資10.5億興建地下3樓、地上13樓的複合式建築,引入立體停車場、商場、共融式廣場。此外,環球購物中心也確定插旗台中,地點就位於11期內,預計今年上半年動工。

11期重劃區往北即與14期接壤,兩重劃區交界處還將有台中洲際娛樂城、台中巨蛋。台中洲際娛樂城總投資金額達60億,由壽險業與漢神百貨合作,預計今年上半年動工,2023年完工,將是北屯首座百貨商場;台中巨蛋則預計明年中動土,力拚2026年完工。

廖慶泓表示,最受區域期待的莫過於小巨蛋與洲際娛樂城,前者是國家級的建設,後者則是大型百貨商場,規模都非常大。換言之,待14期正式開始推案,以及建設題材逐漸到位,11期的房市價量可望再有一波帶動。

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