雅濤閣呎價1.09萬 膺綠表居屋王

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【星島日報報道】樓市氣氛旺場,私樓市場的盤源消化急速,加上業主心雄,屢現反價或封盤,令買家轉向至居屋和公屋市場,價格更步步搶高,其中香港仔雅濤閣以六百三十八萬元綠表價成交,呎價逾一萬零九百元,膺全港綠表居屋王;至於樂富德強苑低層戶以每方呎一萬零一百零五元沽出,成新晉九龍綠表居屋王。此外,公屋牛頭角彩霞邨及將軍澳景林邨亦連錄破頂價。

近期私樓樓價級級回升,有買家「退而求其次」,轉向居屋市場。據房委會資料顯示,香港仔雅濤閣二座高層G室,面積五百七十六方呎,為三房間隔,以六百二十八萬元綠表成交,呎價達一萬零九百零三元,追平去年該屋苑一個同類單位創下的成交紀錄,雙雙並列為全港綠表居屋呎價王。

另外,九龍亦有居屋王誕生,樂富德強苑低層戶,面積五百七十四方呎,以五百八十萬元綠表成交,呎價一萬零一百零五元。資料顯示,該屋苑去年五月有同類單位,亦以相同的綠表價成交,故是次成交價可謂追平去年紀錄,且並列九龍綠表居屋呎價王。

公屋市場也頻頻錄得「天價」成交,據房委會資料顯示,牛頭角彩霞邨一個低層戶,面積四百零七方呎,以二百六十六萬八千元綠表價成交,呎價六千五百五十五元,呎價破盡九龍綠表公屋紀錄,比上月誕生的九龍綠表公屋王,黃大仙鳳德邨每方呎六千四百七十八元的紀錄,再推高百分之一點二。

此外,將軍澳景林邨一直為市區受歡迎的公屋之一,近日其開放式戶以破頂價易手。美聯區域聯席董事馬立成表示,景桃樓中層七室,面積一百六十四方呎,以二百一十一萬三千元自由市場價成交,呎價一萬二千八百八十四元,創屋苑新高,並打破由粉嶺華明邨、於一五年創下的一萬二千一百零九元舊紀錄,成為新界區公屋新高,較舊紀錄高約百分之六點四。據悉,是次亦為全港第三最貴的公屋。市場人士透露,新買家為一名上車客,因見上址屬難得的開放式戶,因而決定入市。

據代理指,此類單位的放盤量十分少,觀乎近兩年亦未見有同類成交,是次易手的單位質素一般,不過勝在銀碼細,與同區私樓車位售價相若,故即使呎價高亦有承接。至於同區的維景灣畔,近月平均成交呎價約一萬二千五百多元,故今次的單位可謂「公屋單位賣私樓價」。

由中電持有、原為員工宿舍的何文田窩打老道128號,據物業成交紀錄冊顯示,項目一至十一樓單位連一批車位,於十月底以六億六千八百萬元全數易手,而據支付條款顯示,買家於遞交投標文件時,需支付四千萬元的臨時訂金,而本月十四日或前,需連同臨時訂金共為成交金額的一成,餘額則於下月十六日支付。本報地產組

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