雙北三級防疫 房價估有小幅震盪

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▲雙北爆發疫情,上班日午後北市信義區車流明顯減少。(圖/NOWnews資料照片)
▲雙北爆發疫情,上班日午後北市信義區車流明顯減少。(圖/NOWnews資料照片)

全台爆發新冠肺炎社區感染,政府急升雙北三級防疫,看屋量明顯驟減,國內房市熱度驟然冷卻,房市專家預測,全台成交量恐縮減至1/3或1/2,若在疫情期間仍有售屋需求的話,房價應會有小幅震盪,但因低利市場,要賣方大幅降價的可能性則低。

安新建經北二區經理張雲維表示,因為剛性需求,今年5月上旬成交量表現不錯,但國內疫情擴大所致,全國房市量能恐會下降1/2或1/3,到月底前量能很難恢復正常水準。

由於國內疫情何時能止住,沒人能預測,張雲維說,這一波疫情來得太快,買賣雙方都在觀察後續,但因為低利市場,賣方並沒有拋售壓力,要大幅讓利很困難,當前價格應會有小幅震盪,不過,預期量能恐會有一段停滯期。

不過張雲維也認為,若有買方想在疫情期撿便宜或許有機會,過去台灣經歷過的SARS,以及房地合一稅實施前,市場都有產生一波恐慌,議價空間有擴大,因此,在這段疫情期間,議價空間有機會擴大,預期會有10-15%空間,若買方想趁危機入場,是有機會撿到便宜。

信義房屋光華一心店店長吳光祐則指出,短期內賣買雙方由於恐懼疫情,且不希望增加接觸風險,勢必會讓帶看乃至交易量略縮,時間若拉長,則會回歸基本面,有自住需求者仍會進場;對置產客而言,相較股市、比特幣波動大,不動產仍會是資金的停泊點。因此,整體而言,買賣需求近期雖會延緩,中長期而言,仍會有其基本需求存在。

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