雙北河岸宅比一比 這裡最熱賣

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▲新北市紅樹林周邊河岸宅景觀優美、交通便利價格也親民,成為水岸宅成交王。(圖/NOWnews資料照片)
▲新北市紅樹林周邊河岸宅景觀優美、交通便利價格也親民,成為水岸宅成交王。(圖/NOWnews資料照片)

雙北市由淡水河與基隆河圍繞,也造就許多河岸宅,近年因河川整治成功以及運動風氣盛行,加上開闊視野,讓雙北河岸宅交易量以及價格穩定成長,統計2020年1月~2021年8月內政部不動產實價登錄資料,雙北面基隆河及淡水河5年以上新古屋河岸宅,成交量由紅樹林周邊的河岸宅居冠,專家指出紅樹林河岸宅有景觀開闊、交通便利以及價格親民三大優勢。

信義房屋紅樹林店店長徐偉豪表示,中正東路二段這邊河岸宅火熱的首要原因是景觀優美,夕陽映照宛如置身國外,是許多雙北民眾的夢想;第二是交通便利,以通勤族來說,有捷運竹圍站以及紅樹林站,只需30分鐘即可到達台北車站,而開車或騎車約20分鐘內可達士林北投,交通非常便利。

徐偉豪更指出,目前第一排河岸大樓價格介於42~46萬之間,坪數有大有小,大多吸引雙北退休族群享受開闊的視野,而第二排單價介於33~38萬,多為在地換屋族或北市小家庭用價格換取空間及視野,而前後排都能看到淡水河,惟第二排會看到第一排的建築物,視野不如第一排來的廣闊。而許多民眾擔心河岸宅機能不佳的疑慮,在此區塊則有竹圍商圈,旁邊就是淡水馬偕醫院,機能完善,也是交易量居冠的重要因素。

單價最高的水岸宅則是明水路上的大直水岸宅,信義房屋大直樂群店專案經理黃威誠表示,明水路分為豪宅型以及30年左右景觀宅,豪宅型平均價格落在170萬~200萬之間,主要因坪數大、河岸景觀以及知名建商而吸引許多大型企業主進住,而30年左右住宅每坪介於100~110萬之間,吸引許多小企業主或二代。

碧潭水岸宅則可遠挑河景及山景,是四個水岸宅中平均屋齡較高的,基本上都是15年以上大樓社區,價格介於45~55萬之間,受央北重劃區交易熱絡的帶動下,此區的平均價格也上漲5~10%,但因區域機能自成一格,多吸引在地換屋族群。另外三重水岸則是坐落在環河北路三段,價格則介於38~46萬之間,而此路段因機能不如其他幾個水岸宅,因此較易量不高,但目前有許多新案預計五年內完工,人口一旦增加勢必也將帶動此區的生活機能。

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