青衣灝景灣劈價76萬易手 大圍金獅花園蝕逾百萬沽

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大圍金獅花園有投資者寧損手逾百萬元沽貨。
大圍金獅花園有投資者寧損手逾百萬元沽貨。

【本報訊】受新冠肺炎疫情衝擊,樓市持續疲弱,大型二手住宅屋苑紛現劈價潮。青衣指標二手樓灝景灣一個兩房單位,減價約七十六萬元沽出,成交價七百六十三萬八千元,以單位實用面積五百一十九平方呎計,呎價僅一萬四千七百多元,屬該盤近一年最低。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱,上述單位為灝景灣2座低層B室,去年底才以八百四十萬元放售,由於所處樓層較低,市場放盤約兩個月,降價達百分之九沽出。

部分業主為求套現,不惜平手或蝕讓出貨。該行助理分區董事黃永全指出,元朗Grand YOHO第2座中層兩房戶,實用面積約五百二十平方呎,減價七十萬元後,獲買家以七百八十萬元承接,呎價一萬五千元。較三年多前一手購入價,帳面還低七十七萬元。

大圍金獅花園更有投資者寧損手逾百萬元沽貨。市場消息透露,該盤二期金滿閣高層收租盤,租客一月遷出,即減二十萬元,以五百萬元售出,以實用面積三百二十一平方呎計,呎價一萬五千五百多元。原業主一八年購入,持貨不足兩年,帳面蝕六十萬元,另需付一成額外印花稅,合共至少已虧損約一百一十萬元。

沙田好運中心罕見跌穿五球

此外,近期不少放盤要劈價至低位才有承接。中原地產區域營業董事黎宗文表示,大市交投氣氛淡靜,沙田好運中心B2座低層E室,剛以四百七十萬元易手,呎價一萬三千五百多元。據悉,上址成交價較叫價平六十五萬元,罕見跌穿五球。

港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園劈價八十萬元才售出。該行資深分區營業經理張略欣指出,該盤G座中層三房戶,實用面積五百九十六平方呎,成交價一千萬元,呎價一萬六千七百多元,低市價約一成。



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