青衣盈翠半島減至$1,303.8萬易手 期內升值1.1倍 (另有本日最新成交)

青衣盈翠半島減至$1,303.8萬易手 期內升值1.1倍

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示,成交單位為青衣盈翠半島11座中低層E室,實用面積761平方呎,3房連套房間隔,外望開揚海景。據悉,單位最初於7月開價約$1,450萬放售,近日獲買家洽購,終減價$146萬,以$1,303.8萬易手,實用面積平均呎價約$17,132。

參考成交資料,原業主於2010年4月以$613.8萬購入上述單位,持貨13年,帳面獲利$690萬,單位期內升值1.1倍。

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粉嶺名都2房$475萬獲承接 持貨16年帳面獲利$358萬

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為粉嶺名都6座中層G室,實用面積約369平方呎,2房間隔,方正實用。據悉,單位早前以$480萬放售,獲家庭客議價$5萬,以$475萬承接,實用面積平均呎價約$12,873。

據了解,原業主2007年以$117萬購入單位,持貨16年,帳面獲利$358萬,物業升值3倍。

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荃灣樂悠居2房$1.65萬承租 實用呎租$39

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示,成交單位為荃灣樂悠居高層12室,實用面積約424平方呎,2房間隔,方正實用。據悉,單位早前以$1.7萬放租,獲區內分支家庭議價$500,以月租$1.65萬承租,實用面積平均呎租約$39。

據了解,業主2014年以$467萬購入單位,以是次租值計算,租金回報達4.2厘。

 

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馬鞍山天宇海3房套議價後以$955萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,日前促成馬鞍山天宇海3B座中層A室,單位實用面積763平方呎,建築面積1,004平方呎,3房連套房間隔,開價約$970萬,議價後以$955萬易手,實用面積平均呎價$12,516。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2010年以$678.7萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$276.3萬離場,單位期內升值40.7%。

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沙田第一城高層2房$428萬沽出 期內升值約115%

中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示,日前促成沙田第一城40座高層B室,單位實用面積284平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,3月放盤時開價約$550萬,8月減至$430萬,議價後以$428萬沽出,實用面積平均呎價$15,070。

據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,即購入單位自住之用。原業主於2011年以$199萬購入單位,2018年曾作內部轉讓,持貨12年,賬面獲利約$229萬離場,單位期內升值約115%。

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大角奧朗‧御峯$1.3萬租出 業主享回報約4.4厘

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,該行剛促成一宗大角奧朗‧御峯低層單位,實用面積約256平方呎,建築面積約351平方呎,屬開放式間隔,向東北望街景,單位以月租$1.45萬放盤約7天後獲外區客接洽,雙方議價後,以年繳方式繳交租金,月租約$1.3萬租出,實用面積平均呎租約$50.8,建築面積平均呎租約$37。

據了解,新租客為銀行上班族,心儀單位交通便利,故睇樓1次後決定承租上述單位。業主於2014年7月以約$355.2萬購入上述單位,業主享回報約4.4厘。

太古城2房海景戶$2.1萬獲承租 實用呎租$34.8

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,租出單位為太古城海星閣高層A室,實用面積約603平方呎,建築面積約700平方呎,屬2房間隔,向東北享海景,業主以月租約$2.3萬放租約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價以約$2.1萬承租,實用面積平均呎租約$34.8,建築面積平均呎租約$30。

據了解,新租客為家庭客,心儀單位池景及海景,故睇樓數次後拍板承租述單位。業主於2010年12月以約$672萬購入上述單位,業主享回報約3.8厘。

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青衣盈翠半島$858萬承 持貨4年帳面虧損$72萬

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,該行新近促成青衣盈翠半島5座高層F室,實用面積520平方呎,2房間隔,外望山景。據悉,單位最初於7月初開價$950萬放售,近日獲同區租客洽購,議價後有感價格合理,終以$858萬承接,實用面積平均呎價$16,500。

資料顯示,原業主於2019年中以$930萬購入上述單位,持貨4年,帳面虧損$72萬,單位貶值接近8%。

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2名內地學生合租大圍薈蕎1房以$1.7萬獲承租

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,日前錄得大圍薈蕎2翼中層C3室,單位實用面積399平方呎,1房連儲物房間隔,議價後以$1.7萬租出,實用面積平均呎租$42.6。

中原陳韻兒表示,新買家為2名內地學生,見屋苑樓齡較新,環境舒適,即以先付一年租金形式租入單位自住,方便上學。據了解,業主於2018年以$717萬買入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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筲箕灣香島$1,130萬沽出 轉手帳面蝕約$175.6萬

美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示,該行剛促成筲箕灣香島3座中層F室單位,實用面積約為695平方呎,2房及儲物室間隔,由於屋苑設施齊備,加上隨樓價回軟,單位叫價吸引,故獲同區客垂青,並由租轉買,斥$1,130萬承接,實用面積平均呎價約為$16,259。

據了解,原業主於2017年2月以約$1,305.6萬購入上述物業,是次轉手帳面蝕約$175.6萬,或13%水平。

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