青龍頭新盤搶攻 入場價368萬

【星島日報報道】（星島日報報道）內房發展商早年在港積極搶地，正逐步踏入收成期，即使近期樓市吹起淡風，仍無阻其推盤動力。其中荃灣青龍頭一個新盤昨開價搶攻，最高提供一成七折扣優惠，折實呎價一萬四千八百三十多元，一房單位入場門檻約三百六十八多萬。 由內房中冶置業發展的荃灣青龍頭新盤逸璟．龍灣，該公司營銷總監胡英表示，項目首批五十伙，折實平均呎價約一萬四千八百三十一元，定價參考鄰近荃灣西一帶新樓，而現時該區的新盤呎價已超逾一萬四千元，認為集團首批單位屬「物超所值」。再者較近期推出的新盤仍有折讓，料將吸引不少買家，強調未來加推的單位有提價空間。 對於項目獲批預售後隨即推售，是否與近期樓市氣氛轉差有關。胡英續指，因為該盤樓花期較短，只有七個月，預計明年中可以交樓入伙，認為現時屬推盤時機，同時看好本港後市發展，對未來樓市發展有信心。 就近期有不少新盤均增加優惠及提供高成數是成熟推盤時機。胡英認為，該盤入場價約三百多萬，市面上不少銀行均可承造按揭。另外，該盤昨開價後，發展商隨即開放示範單位參觀，並於今日起收票，集團將視乎收票情況而決定銷售安排。 中冶置業總經理何京舟表示，項目首批五十伙，定價介乎四百四十四萬三千至一千七百四十八萬八千元，呎價約一萬四千二百零二至一萬九千一百二十二元，同時集團提供最高百分之十七折扣優惠，折實售價約三百六十八萬八千至一千四百五十一萬五千元，折實呎價約一萬一千七百八十八元至一萬五千八百七十一元。 據價單顯示，入場單位為一座二樓E室，面積三百方呎，屬一房單位，定價四百四十四萬三千元，折實售價約三百六十八萬八千元，折實呎價約一萬二千二百九十四元。最高為一座九樓A室，面積九百二十八方呎，屬三房套房單位，定價一千七百四十八萬八千元，折實售價約一千四百五十一萬五千元，折實呎價約一萬五千六百四十一元。 該盤首批單位折實平均呎價、較區內二手屋苑碧堤半島呎價、約一萬三千九百元稍高約百分之六；惟較荃灣西的新盤則有百分之十七的折讓。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤折實平均呎價約一萬四千八百元，而區內指標屋苑碧堤半島呎價亦在約一萬四千元水平，換言之，該盤開價具吸引力。指發展商以貼市價推出首張價單，屬測試市場反應，並透露加推單位具有提價空間。 據資料顯示，發展商早於一三年底以在港分公司南華國際工程有限公司名義，以逾五億獨資投得是次青龍頭限量地皮，樓面呎價約三千七百八十八元，接近當時市場預期上限。

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