非疫情熱區 五股中古市場剛需支撐

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▲國內疫情爆發至今,五股中古市場仍有少數剛性需求買方持續看屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲國內疫情爆發至今,五股中古市場仍有少數剛性需求買方持續看屋。(圖/NOWnews資料照片)

疫情影響,北部房市急凍,不過新北市的五股區與鶯歌區則因重劃區的新建案集中交屋,相對表現亮麗,而在中古屋市場方面,也因非疫情熱區,仍有少數買方持續看屋。

新北新冠肺炎確診者多,房市受到影響最大,以新北市地政局公布的5月交易量來看,鶯歌區交易367件,年增率成長高達579%,表現最亮麗,其次則為五股年增144%,主要來自於重劃區的集中交屋,不過在中古屋市場仍還有剛需支撐。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示,五股區的洲子洋重劃區近期都有新案交屋,因為腹地不大,每年穩定推3-4個新案,新增約500戶的量體;也因量體不大,較沒有一般重劃區因供需失衡影響房價的情形,再加上單總價偏低,自5年前洲子洋重劃區初發展時,因開價4字頭過高後,歷經盤整一路下修,因此房價仍屬相對低檔。

此外,五股區還有三重、蘆洲、泰山等地具地緣關係的買盤支撐,也因有高速公路、快速道路通往台北市的交通優勢,因此疫情爆發至今,還是有零星來店客,並陸續帶未禁止外人進出的社區大樓。

林士凱觀察,還是有一些急迫買房的剛性需求,例如有客戶賣掉原有的三房要找四房房屋,雖然選擇性變少,但也是陸續看屋,或是家庭成員已懷孕,未來需要更大的生活空間等。

住商不動產鶯歌加盟店襄理邱明家觀察,近2年來鶯歌區的交易約有8成是置產客,他們大多是看中三鶯線興建中而入場布局,近期因為7月1日房地合一稅2.0將上路的原因,置產客選中此時機點獲利了結,許多屋主對於房價都願意讓步,也增加交易量。但也因為疫情爆發得突然,也讓屢創社區高價的鶯歌房市稍稍趨緩。

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