面積僅50呎找換店續約 銅鑼灣鋪王減租47%每呎2760元重回六年前

【星島日報報道】隨着自由行褪色，核心區鋪租金大跌，多年來一直高踞全港最貴呎租的銅鑼灣鋪王、位處景隆街與駱克道的單邊迷你鋪，現址為找換店，剛以13.8萬元續租，租金大跌47%，平均呎租2760元，租金重回約6年前水平。 上址為銅鑼灣景隆街2號地下A2號鋪，位處駱克道單邊，建築面積50方呎，現址為找換店，面積細細，多年來一直高踞本港呎租鋪王榜首，該鋪曾於14年4月鋪市高峰期續租，月租由18萬加至26萬元，加幅44%，以建築面積計算，呎租高達5200元。 該鋪王近期續租，土地註冊處資料顯示，最新月租13.8萬元，較3年前暴瀉46.9%，且較再上手租約（12年2月所簽的）每月18萬元，還要低23.3%。 據市場人士形容，上址由該找換店承租逾10年，鋪位屬迷你鋪，實用面積5呎乘5呎，只有約25方呎，在放置找換 後，只能容納一個人在鋪位內。 呎租仍踞全港榜首 中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，該鋪位最新租金已回到6年前水平，銅鑼灣鋪租多年來升得最急，現時跌得最快，惟該鋪位面積細，且位處數一數二龍頭地點，減租後，呎租仍高踞全港榜首。 太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，凡位處核心區，做遊客生意的鋪位，現時租金起碼要減50%至70%，才能維持下去，上述鋪位具特色，面積細小，減幅才不致這麼大。「14年是鋪位高峰期，於當年續租的鋪位，全部都於今年到期，租金一定錄得大幅度的下跌，相信今年租金會見底，年底將會是買鋪的時機，皆因租金都是真實的反應。」 近年遊客銳減 他又說，2014年第3季為鋪市高峰期，隨後隨着來港遊客銳減，鋪租大調整，大家不料隨後幾年的市況如此差，保守估計，租金每年下跌逾一成，累跌幅度當然大。 據差餉物業估價署數字，上述鋪王在17、18年度租值約225.6萬元，較1年前跌約24.8%，平均每月仍值18.8萬元，如今最新續租租金，較差估署估計再低5萬元，幅度26.6%。 該迷你鋪由資深投資者吳金福及彭貴有共同持有，據了解，業主在今年3月起推出放租，叫價21萬元，較現時租金跌5萬元或19%，惟最終續租予現租客找換店。 吳氏及彭氏持有有景隆街2號（駱克道單邊）鋪，面積約1228方呎，分間A至E號5個鋪位，當中A鋪位處轉角位，再分間成A1、A2兩個「迷你鋪」。 其中景隆街2號地下A1及B號鋪，面積約170方呎，去年8月由文記小食承租，月租20萬元，呎租約1176元。上址原由健康食品店以每月26.5萬元租用，惟去年中約滿，丟空逾3個月獲承租。 地產