韋志成:處理舊區樓宇雙老化 延長樓宇壽命才是正本清源

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順成大廈未翻新前,地下大堂的出入口較狹窄 (左),翻新後更寬敞。網誌圖片
順成大廈未翻新前,地下大堂的出入口較狹窄 (左),翻新後更寬敞。網誌圖片

【星島日報報道】市建局行政總監韋志成今日在網誌中表示,貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式,延長樓宇壽命,才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。

韋志成表示,面對樓宇及城市環境雙老化的挑戰,市建局在地區規劃層面,積極應用創新科技和數據分析,加快市區更新的步伐;在樓宇復修的工作上,亦致力提升業主和物業管理業界,在樓宇維修以及推動預防性維修的知識和技術水平,讓樓宇維持良好狀況,延長壽命,從根源著手減慢樓宇老化。

市建局轄下4幢安置大廈,包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺,樓齡已達30年,需進行全面的樓宇勘察及翻新工程。局方在該相關復修工作中,採用「改造重設」策略,提升樓宇設施至現代標準,亦引入「保養為本」的維修理念,採用易於維修、耐用的物料,改善樓宇設施的可使用期並提升設施維修的效益。

他以西營盤順成大廈的翻新工程為例,針對部分懸掛在公用地方的設施,在選用圍封的假天花物料時,由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花,當日後要維修或檢查時,工程人員輕易拆卸鋁板,較過去沿用石膏板更省時和減低工程成本。局方亦從「以人為本」的角度,提供更優質的生活環境。團隊在翻新順成大廈時,留意到靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄,而原本設在大堂的垃圾房佔據整個大堂約三分二的空間。團隊在翻新時,將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下,令現時的大堂更寬敞,方便居民出入。

該局亦試行「預防性維修」概念,在翻新樓宇公用部份和更換屋宇裝備設施外,一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統,確保樓宇維持正常運作,對設備狀況持續監測,減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。局方亦研究應用更嶄新的「預測性保養」概念,整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料,預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等,以制定長遠的維修計劃。

他形容,市建局在4幢安置大廈的復修工作,為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。他認為,若要達致最大成效,應採用更具前瞻性的樓宇保養概念,推動「預測性保養」,通過對設備狀況的持續監測,做到在問題發生之前已作出評估,並制定長遠的保養計劃及各項預算,才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。他續指,市建局早前公布油旺地區研究的結果,留意到社會上有不少意見,聚焦如何在地區規劃層面,應用新規劃工具。他指,舊區、樓宇老化的規模龐大,社會在缺乏財政和土地資源來應付舊樓重建的前提下,貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式,延長樓宇壽命,才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。



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