領展半年可分派總額升1.7% 深圳中心城吸港客 未懼北上消費潮

領展房產基金（0823.HK）公布截至9月底止中期業績，可分派總額33.33億元，按年升1.7%，每基金單位分派130.08仙，按年減少16.35%，若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。

每單位股息130.08仙 少16%

對於有指近期港人北上消費影響本港零售復甦，行政總裁王國龍表示，旗下位於深圳福田的領展中心城，約有三至四成銷售額來自港人消費，認為港人北上消費對公司業務不會造成很大影響，旗下本地商場會增加活動，以吸引本地人作日常消費，而且香港經濟環境持續向好，失業率低及人工上升，相信本土消費動力仍在，對本港零售市道持正面看法。

期內，領展收益67.25億元，按年升11.3%，物業收入淨額50.63億元，上揚10.4%，主要由於新收購的新加坡資產貢獻及香港市場的穩健表現。香港零售物業組合收益按年增長2.4%，物業組合租用率為98%，商戶每方呎零售銷售漲3.1%，使續租租金調整率增至8.7%。

集團首席營運總裁（中國內地除外）卓格理指出，上半年度出租率維持於98%，整體租金對銷售比例回復至12.4%的健康水平，料下半年度續租租金與上半年相若。

至於早前因黑雨而發生嚴重水浸的黃大仙中心北館地下低層，他說，現正等待保險公司理賠，相信對公司業務沒有影響，預計受影響的店舖於年底前可重開。

內地物業組合方面，期內以人民幣計算的物業收入增加2.5%，受滙兌影響，以港元計價收益及物業收入則分別按年下降6%及3%。對於內地商場競爭激烈，首席財務總裁黃國祥稱，疫情後內地零售已復甦，商場人流回復至疫情前水平，但消費信心及模式改變，未來策略為重新調整商戶組合，以及研究精準銷售策略。

併購機會增 擬來年出擊

另外，上半年度財務成本增加67.2%，至10.1億元，主要是新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。今年3月領展完成供股後，預計未來12個月毋須再融資，供股所得款項淨額其中的92億元，將用來償還債務，其中4億元會分別用作完成支付收購內地江蘇省常熟市兩項物流資產。截至今年9月底止，淨負債比率為18%。

至於併購方面，王國龍坦言，在現時高息環境下，賣家願意調整出售項目的價格，因此併購機會較以前多，但是現時未有落實項目，會選擇回報理想的項目；集團主席聶雅倫補充說，公司供股後留有現金，如果收購的項目價錢合理，相信明年是集團併購機會之年。