領展將標售20商場 估值逾150億

【經濟日報專訊】市場資金充裕，加上市況理想，業主放售大手物業。 消息指，領展（00823）將大手標售逾20個商場，估計市值達150億元以上，並委託測量師行及投資銀行進行招標。據悉，領展意向把全部物業售予單一買家，以基金或內地財團為目標。 市場人士透露，領展正部署推出旗下商場進行標售，而是次涉及銀碼及商場數目，將為歷來最多，本報就有關消息向領展查詢，該集團回應指對消息不作評論。 標售商場數目 歷來最多 據了解，是次領展推售商場數目逾20個，而具體選取的商場暫未有確實名單，但涉及金額估計達150億至200億元，自2014年至今，領展曾5次標售商場，而每次推出數目不足10個（見表），每次套現金額約10億至35億元，故今次推出數目及金額，可謂歷來最多。 據估計，領展仍保留個別地標商場如樂富廣場等，而一些尚未進行翻新的物業，大有機會列入放售名單，預計日內正式公布細節。 消息透露，領展今次推售商場策略作出大調整，將委託測量師行戴德梁行外，投資銀行亦有份參與，市傳兩大型投行瑞信及瑞銀均會參與標售。最大的分別是，領展今次意向由單一買家承接，可確保買方進行長綫投資及管理。 瑞信瑞銀 有機會參與標售 業界人士分析，由於是次有投資銀行參與，加上涉及金額逾百億元，估計領展希望可獲機構投資者包括外資基金、內地財團等承接，若該批商場回報率達4至5厘，兼具增值空間，中長綫回報吸引，亦足以令不少歐美及新加坡基金感興趣。 市場資金充裕，大手買賣非常暢旺，單計7月份，市場已錄得多宗大額買賣，月內已出現多宗全幢成交，包括銅鑼灣Cubus（20億元）、駱克駅（9.65億元）以及偉業街133號半數業權（約10億元），而不少業主亦趁市旺，推出地標物業放售，如冠君（02778）標售旺角朗豪坊全幢寫字樓，市場估值達250億元，另銅鑼灣怡東酒店亦正在招標，並於9月中截標，市場估值近300億元，反映市場資金充裕下，吸引業主大手放售物業。
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