首季工廈售價季升約1% 屯門飆近半成最多

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【on.cc東網專訊】工商舖撤辣帶動工廈買賣註冊量顯著反彈。美聯工商舖資料研究部資料顯示,今年首季該類物業共錄890宗成交,較去年同期大升逾1.62倍,整體售價按季上升約1%,當中屯門區更漲約4.9%。不過,整體工廈市場租金仍下挫,按季跌幅約0.8%。

該行綜合土地註冊處資料,今年1至3月份工廈買賣註冊金額共約84.8億元,按年亦升逾1.53倍。而3月註冊量達351宗,較去年同期升約2.1倍,涉額則約28.56億元,按年漲約1.26倍。工廈租售價方面,反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數,今年第一季報321.9點,租金指數則報166.3點,按季計兩指數一升一跌。

至於首季共有8個地區的工廈呎價錄得升幅,其中屯門區的升幅最為顯著,按季呎價約3,278元。沙田(包括火炭/石門)及觀塘區的則約為4,183元及6,305元,分別按季升2.4%及2.1%。另外,有兩區工廈呎價按季向下,當中紅磡/土瓜灣跌幅較大,按月跌約1.2%,最新呎價約5,104元。而長沙灣亦微跌約0.2%,每方呎約5,967元。

此外,各區租金個別發展,當中以葵涌表現最佳,工廈呎租約13.4元,按季升約4.3%。長沙灣、荃灣及觀塘亦表現不俗,呎租分別約19.1、13.4及18.3元,按季漲約2.6%、2.5%及1.7%。不過,柴灣、屯門及九龍灣租金均下跌,其中柴灣及屯門跌幅較大,分別達2.9%與2.7%,最新呎租約13.7及10.4元。

美聯工商董事陳偉志表示,撤辣效應及多個工廈新盤大賣,帶動註冊量按年大升。同時,疫苗接種計畫展開,市場憧憬復甦,工廈租售價漸趨平穩。反而租金走勢多與本地經濟掛鈎,本港及內地尚未通關,使廠商態度暫仍較審慎。他預計,工廈市場交投將繼續向好,加上未來有多個新盤繼續推出,工廈市場前景可望再看高一線。

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