首置上車盤最平料250萬

東方日報

【東方日報專訊】施政報告提出首置上車盤,但未有交代單位的面積和定價等安排。運輸及房屋局局長陳帆昨日披露,首置上車盤的家庭單位面積將介乎四百至五百平方呎,單身人士單位則約二百多平方呎,定價會以申請人月入四成供樓釐定。本報計算出適合家庭申請人購買的首置上車盤,售價約為五百萬至七百五十萬元,適合單身人士購買的單位售價則約二百五十萬元。

陳帆昨在電台節目稱,首置上車盤定價考慮合資格人士負擔能力,如果以月入四成作按揭支出,收入上限約為六萬八千元,即可用三萬元供樓,年息兩厘半,聲言「每個月供款可買多少價錢的樓宇,大家可以計算得到。」又說若首置上車盤首期只需樓價一成,買家可負擔的單位種類較多,對二至三人家庭來說,四百至五百平方呎是合理面積,單人居所來說,二百多平方呎適當。

料居屋綠置居折扣受影響

本報以樓價一成作首期、月供三萬元、年息兩厘半計算,月入達六萬八千元上限的家庭申請人,最高可負擔七百五十萬元單位,而以家庭月入下限約五萬二千元計算,月供二萬元,可以負擔五百萬元單位。至於單身人士方面,下限約二萬六千元,即月供一萬元,可以買到二百五十萬元單位。

陳帆又說,推出首置上車盤後,居屋及綠置居之間的折扣,相信或多或少會有影響。不過,房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為,居屋入息限額以至定價均有清楚機制,以負擔能力計算,「點解要改變機制去就首置上車盤?要詳細想想。」

研縮短翻新公屋單位時間

綠置居方面,陳帆表示,賣出一個綠置居單位,同時間會騰空一個公屋單位,讓輪候公屋人士上樓,房屋署期間要翻新公屋單位,一般需要六個星期,當局會研究盡量減少翻新的時間。

房協兩項目可望月底出售

施政報告亦提及會促成房屋協會試行讓轄下的資助出售房屋單位業主,將未補價單位以低於市值租金,租給有需要家庭;房協主席鄔滿海說,預料明年下半年推出計劃,初步構思是分租房間予公屋輪候冊人士,建立鄰里關係之餘,亦善用房屋資源。至於業主是否接受此一安排,他坦言:「當然係自由選擇。」

鄔滿海又說,房協兩個位於將軍澳和屯門的資助出售房屋項目合共六百二十個單位,剛取得預售樓花同意書,可望於本月底推售。

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