首置盤四五百呎 料售500至750萬

星島日報
位於安達臣道的「首置」單位面積料介乎四百至五百平方呎,售價或由五百萬至七百五十萬元不等。
位於安達臣道的「首置」單位面積料介乎四百至五百平方呎,售價或由五百萬至七百五十萬元不等。

【星島日報報道】(星島日報報道)《施政報告》提出引入「首置上車盤」。運輸及房屋局局長陳帆昨進一步透露,適合家庭購買的單位,面積料約四百至五百平方呎,以月入四成作供款為一個假設「指標」,希望能夠協助申請者以較低的首期金額「上車」。按此推算,估計該類單位的售價將介乎五百萬至七百五十萬元之間,樓價明顯高於居屋。他又證實本報早前報道,在推出首置上車盤後,或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣率。

本報曾於《施政報告》發表前報道,為了讓新增的「首置上車盤」與原有的居屋市場有所區分,當局希望其定價仍能高於居屋。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示,推出「首置上車盤」的出發點,是希望幫助希望置業人士,提供私樓和居屋以外的階梯,目前會協助收入較高、資產較少的市民,定價過程會考慮申請人的負擔能力,包括他們每月的收入和能夠承擔的按揭成數。

他指,假設以月入四成作為按揭供樓支出,當家庭收入上限為六萬八千元,以每月兩至三萬元供樓便是一個「指標」;以年息二點五厘計算,如每月供款三萬元,可負擔的樓宇售價,已經可計算出來。

首期費用將屬一個決定性因素,他表示,如協助對象是比較年輕,他們的首期負擔能力不會太高,如能作出安排,假設首期只需樓價一成,買家能負擔更多不同種類單位會;至於單位面積大小,他認為,以兩至三人家庭為例,有四百至五百平方呎,單人則約二百多平方呎。

由此推算,假設申請者只付出一成首期,以二十五年還款期計算,月供三萬元的,售約七百五十萬元的單位也可應付;如月供兩萬元,應可負擔售約五百萬元單位;單身人士如月供一萬元,只可購買售約二百五十萬元單位。

對於推出「首置上車盤」會否影響整個的房屋置業階梯,陳帆承認或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣。他解釋,「首置」單位是接近私樓的樓宇,銷售安排方面未必與居屋和「綠置居」項目有一個直接關係,但從利民紓困角度,會協助有需要的市民「上樓」,故在安排上會盡可能讓他們容易負擔。

此外,發展局局長黃偉綸表示,明年下半年應該會推出「首置上車盤」用地,發展局會配合政府政策,從賣地表抽出土地,但強調有關土地是從發展私人房屋的土地之中找出,不會影響公營房屋土地供應。

黃承認,未來土地需求逼切,以住宅用地情況最嚴峻,政府雖找到可以改劃用途的二百一十幅土地,提供約三十一萬個單位,只能應付未來六至七年需求,儘管未來東涌、古洞北等新發展區料供應約六萬個單位,但覓地工作仍然刻不容緩,一停下來就會出現土地不足。

就改劃農地問題,黃偉綸說,利用私人發展商土地是其中一個選項,交土地供應專責小組討論。商用土地方面,他認為情況較好,未來甲級寫字樓需求仍大,明年起可以分批推出一千一百萬呎商業地,其中觀塘及九龍灣經重建後,區內商用樓面面積由二千多萬呎,增至七千多萬呎。

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