首購非首次買房 貸款成數要這樣算

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▲不動產市場常有許多容易產生迷思的名詞,例如首購、貸款成數等。(圖/NOWnews資料照片)
▲不動產市場常有許多容易產生迷思的名詞,例如首購、貸款成數等。(圖/NOWnews資料照片)

買賣房屋常常聽到許多名詞,例如首購、貸款成數、樓高等,但這些名詞的實際定義,或許跟你想的不一樣!房市專家歸納幾個常有迷思、容易被搞混的名詞,例如首購並非指第一次買房,而是名下沒有房子的狀態;而貸款成數則是用銀行鑑估值為計算基準,而非買賣成交價格。

在眾多常被搞混的房地產名詞中,最常見的應該是「首購」。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,最常見的迷思就是「首購」這個名詞,多數人顧名思義都會認為是「第一次買房」,而是指當前「名下沒有房子」。

其次,許多人對「貸款成數」也容易搞不清楚,誤以為是用買賣成交的合約價格為計算基準,但其實是以銀行對房屋的鑑估值為主。郎美囡舉例,買賣成交價1000萬的房子,通常鑑估值會打9折,也就是900萬,因此假設房貸成數為8成,實際上是貸款720萬(900萬乘以0.8),而非800萬(1000萬乘以0.8);除非購買新屋,因由建商整批貸款,且是全新房屋沒有折舊問題,鑑估值就有可能是成交價的100%。

第三,郎美囡表示,買房子的人都知道要看公設比,但要特別說明的是,未必公設越豐富,公設比一定越高,因為要視基地面積而定,通常基地小的社區,光是搭配符合法規的逃生梯、梯廳、電梯等空間,公設比往往拉得更高;此外,依法「有頂蓋的設施才算在公設面積內」,因此,沒有屋頂的中庭花園、頂樓花園等,其實都不算在公設面積之內。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則表示,「樓高」也常是消費者有誤解的名詞,例如建商標榜「挑高3米6」,實際測量會發現根本沒有這麼高,其實是因為政府建物測量成果圖的規範,是以「牆心到牆心之間的距離」來算,而非肉眼可以觀測的實際高度。

信義房屋文化店店長邱耀弘也說,許多消費者會對「斡轉訂」不太理解。所謂「斡轉訂」是指買方下斡旋之後,若屋主接受其出價,斡旋金就會自動轉為訂金,而不會再退還給買方;除非屋主不接受該價格,斡旋金才會整筆退還。

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