高力國際指樓市最差情況已在去年發生 住宅樓價料將回升5%

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<匯港通訊> 高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢於視像會議認為,樓市最差的情況已在去年發生,但去年樓價仍然企穩,在低息環境下,香港住宅需求仍保持強勁,若今年經濟反彈,住宅樓價將回升5%;但豪宅買家部分來自海外及內地,因此取決於本地通關情況,相信今年豪宅樓價持平。

她又指,目前環球經濟仍未明朗,發展商減價售一手樓以加快去貨速度是精明做法,亦留意到有一手樓價單在低開後,第二輪銷售時已很快加價,反映市民對新樓需求強勁。她又說,香港過去亦曾有過移民潮,相信不少移民人士會放售物業,刺激二手市場,又認為香港在環球中仍保持競爭力及吸引力。

商業物業服務主管顏慧萍指,中環核心區的金融及保險業租戶生意仍然疲弱,租金水平難以維持,但有更多中資機構租用中環核心寫字樓,有望紓緩當區租金跌幅。但她相信,中環核心區寫字樓租金短期內難以大幅改善。

商舖服務董事吳凱寧相信,即使通關後,傳統國際知名品牌銷售難以短期內有改善,預料奢侈品牌將審慎擴充分店數目,而非傳統品牌有望在期間積極擴充。

政府上周末實施封區強制檢測,她相信,封區只是暫時及局部措施,不會影響當區整體租金水平。 (BC)

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