高力國際:房地產需求料於2021年下半年逐步回升

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高力國際發表《2021年香港市場展望》研究報告,報告指儘管新冠肺炎疫情繼續令香港經濟受壓,但基於疫苗推出及中國經濟持續復甦,房地產需求料於2021年下半年逐步回升,市場亦會趨於穩定。香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示,在香港房地產市場方面,雖然大多數商業物業都正處於調整階段,但工業類別的表現仍然相對有較大韌力,整體租金和價格只錄得個位數的微跌。新冠肺炎疫情令在家工作成為趨勢,配合5G網絡的興起,企業及投資者更加視數據中心為重要的資產類別,而市場對冷藏倉庫的需求,亦受本地消費和食品物流的向好表現帶動。 報告指出去年香港的投資成交量按年下跌47%至601億元,為過去十年來最低紀錄,去年的整體交投持續淡靜,但投資額於第四季末有所回升,矚目成交包括太古城中心一座(98.5億港元),顯示投資氣氛有機會出現轉機。 香港資本市場及投資服務高級執行董事王振康指,很有可能於2021年看到更多內地資金流入香港市場,認為中國經濟持續復甦,加上人民幣走勢轉強而美元或會轉弱,香港的房地產價格對中國投資者更顯吸引。 亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江指出2020/21年度的地價收入預算為1,180億元,料將未能達標。即使假設今年度的最後四幅招標地皮都能成功售出並入賬,仍未能扭轉局面。未能達標的原因在於商業和住宅用地的供應量減少,還有政府估值進取令兩幅商業用地流標。他指出面前挑戰在於古洞及加路連山道兩地的招標文件發布安排,及截標能否定於季內完成。現離開本財政年度結束只剩兩個月,中間還有農曆新年假期,時間緊張。市場預計古洞及加路連山道的賣地總收入約260億元。另山頂和啟德兩地正在招標,假設可以約175億元售出,並且沒有出現重大的補地價情況,土地收入可能只有年度預算的54%,約637億元。 該行續指,去年零售物業出租率及銷售額均按年大幅下挫,負增長的幅度顯著,為期長達兩年。一線街的租金於2019年按年下滑21%,隨後於2020年按年跌28%。香港的入境旅遊受疫情所限,進一步拖累零售額,2020年1月至11月的零售額按年縮減25%。2021年,該行預計租金將保持平穩,隨著疫苗接種計劃的推出,邊境有望重新開放,本地的社交距離措施亦或可逐步放寬,料於下半年為市場注入動力。(el/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com