高捷站點 這站在市中心反而漲很多

財經中心/綜合報導
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▲過去1年,凹子底站周邊交易量成長逾3成,單價也漲至逼近3字頭。(圖/NOWnews資料照)
▲過去1年,凹子底站周邊交易量成長逾3成,單價也漲至逼近3字頭。(圖/NOWnews資料照)

信義房屋統計高雄捷運各站點周邊交易價量資料,市中心的R9中央公園站至R16左營站,去年1年間房價全都正成長,尤其房價最高的凹子底站,均價仍有逾16%漲幅,交易量也成長37%。專家分析,這些站點周邊各項生活機能、建設議題都具備,剛性需求支撐房市發展,即便基期高,價量成長幅度仍然顯著。

統計顯示,1年來「價量齊揚」狀況最顯著的集中在市中心站點。例如紅線R9中央公園站至R16左營站之間的8個站,住宅均價漲幅介於6%至16.5%之間,尤其以凹子底站漲了16.5%、每坪站上28.63萬最高;交易量部分,凹子底站成長37.7%,高雄車站周邊也有33.6%的成長。

信義房屋農十六店店長吳宗德以凹子底站周邊的農十六特區為例,由於學區、生活機能一應俱全,且不乏建設議題,包括剛開幕的義享天地商場,以及規劃中的多個BOT案,可能引進水族館、商場、商辦等設施,因此能夠吸引剛性需求自住客買進,對於交易價量有所支撐;甚至,去年至今房市大環境佳,熱錢多、利率低,購屋需求更為強勁,讓價量齊揚的幅度更加顯著。

吳宗德進一步說明,農十六特區剛開始發展時,主力產品電梯大樓2至4房的總價約落在600至1000萬,如今屋齡多介於13至18年,但總價也漲至800至1300萬之間,不過,雖然漲幅明顯,但在市區新屋越來越貴的趨勢下,仍是首購與換屋族相對可接受總價區間。

吳宗德強調,以捷運紅線這幾座市區站點來看,各項機能俱全,又有建設議題,「至少往後10年不會看跌」,這也是當地自住剛性需求強勁的原因,進而使交易價量維持不墜。

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