高盛:美國房價未來1年將再漲16%

·1 分鐘文章

美國房價漲勢可能已經告一段落?高盛 (Goldman Sachs) 經濟學家並不這麼認為。

由 Jan Hatzius 領導的高盛經濟學家團隊,在最新報告中預測,到 2022 年底,美國房價將進一步上漲 16%。

報告稱,「在影響美國經濟的所有短缺中,住房短缺可能持續時間最長。」

疫情期間,住房庫存吃緊、低利率和家庭遷移刺激了房價上漲,千禧一代首次購房也刺激了市場需求。

最近發布的標普 Case-Shiller 房價指數顯示,美國 7 月平均房價年增 19.7%,再次刷新紀錄,創逾 30 年來美國房市最大漲幅。

美國房價漲勢(圖表取自Yahoo財經)
美國房價漲勢 (圖表取自 Yahoo 財經)

與此同時,手頭有現金的投資者正試圖通過購買房地產等硬資產,來對沖通膨風險,這又進一步推高了房價。

Hatzius 指出,房價多年繁榮基礎的供需狀況仍完好無損,房屋庫存仍處於歷史性的緊張狀態,而調查顯示買房意願還在健康水準。

儘管許多專家預測房地產市場不會像 2008 年那樣出現崩盤,但購買者仍更希望房價趨於平穩,特別是在預期聯準會將升息的前提下。

自春季以來,房屋供應量略有增加,但仍遠低於疫情前的水準,供應鏈問題正阻礙建築商將更多新房推向市場。

Hatzius 團隊指出,供應鏈中斷、木材短缺、以及現在整個經濟範圍內的勞動力短缺,將進一步導致延誤。

精選財金深度觀點盡在 鉅亨App

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能