高鐵大橋效應旅客增 佐敦食肆租值飆六成

【星島日報報道】（星島日報報道）差餉物業估價署昨日公布新一年度全港工商及住宅物業的應課差餉租值，對比早前政府公布的預測數字，鋪位及商業單位租值升幅為百分之一點四，但受外圍經濟不景氣影響，個別傳統旺區跌幅甚大，銅鑼灣波斯富街有店鋪租值為三百零六萬，較去年大跌二成八；而隨着「一橋一鐵」開通，到訪旅客量創新高，亦帶旺附近地區如佐敦及東涌一帶的人流，高鐵站附近的文匯街有食肆估值一百八十萬，較去年大升六成。 上月公布的數字顯示，在一九至二○年度的估價冊中約有二百五十三萬個評估項目，涉及三百二十九萬個物業單位，其中部分是整體估價，整體應課差餉平均上升百分之四點一，鋪位及商業單位租值升幅則為百分之一點四。但隨著外圍經濟不景氣影響，本港零售業放緩，按昨日差餉物業估價署最新公布差餉租值結果顯示，鐵路沿線的傳統旺區旺角、尖沙嘴及銅鑼灣逆市下跌。 九龍區方面，以旺角西洋菜南街為例，跌幅最多為西洋菜南街的某大型連鎖電器店，從上年度的六百八十多萬元跌至五百二十八萬元，較去年同期跌約兩成三。而一向為內地旅客購物熱點的尖沙嘴亦同樣大跌，加拿分道轉角位一吉鋪的店鋪租值為二百九十萬元，按年跌約一成五。港島區方面，銅鑼灣的跌幅亦不遑多讓，過往銅鑼灣的地鋪有各式珠寶店或名店，現時已有不少吉鋪，波斯富街某名食店跌幅驚人，由四百二十六萬，下跌至三百多萬，跌幅多達二成八。 自高鐵香港段及港珠澳大橋開通，訪港人次多次創新高，帶旺設施附近的地區，個別差餉租值也有所上升，更甚大大拋離整體。傳統民生社區佐敦一帶，區內開設不少針對內地旅客的藥房，根據差估署最新數據顯示，當中只與西九高鐵站僅一街之隔的文匯街，有食肆租值達一百八十萬元，急升六成；同街的一家藥房，下年度的租值約為三十萬元，按年上升三成。東涌與港珠澳大橋鄰近，東涌富東廣場有食店的租值為四十四萬元，按年上升超過一成。於東涌站附近的東堤灣畔某個人用品護理店，下年度租值約二百九十二萬，較去年同期升一成五。 受惠於傳統購物區的租值下跌，油尖旺及銅鑼灣一帶近年有不少人小試牛刀，小食店或台式飲品店成行成市，而主打各式味道及配料的台式飲品就深受港人歡迎，在旺角登打士街便有四至五間台式飲品店「打對台」，假日時候不乏等候飲品的市民。當中以登打士街五十五號某飲品店的租值為例，下年租值為一百九十八萬元，與過往兩年一樣，數字持平。

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