高雄交易最熱三路段 親民房價吸睛

財經中心/綜合報導
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▲高雄仁武以親民房價取勝,吸引買氣。(圖/住商不動產提供)
▲高雄仁武以親民房價取勝,吸引買氣。(圖/住商不動產提供)

「高雄房地產億年旺」網站顯示,去(109)年全年高雄市交易棟數最多的三路段都在北高雄,依序是仁武區京吉三路、三民區建國三路、楠梓區楠梓路。其中,仁武區靠親民房價吸引買氣,除1字頭大樓均價,千萬初更能買到全新透天車墅。

官方資料顯示,高雄去年交易最熱的三路段,交易棟數都超過230棟。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生說明,仁武區包括京吉三路在內,買氣熱絡的最主要原因就是「房價親民」,再加上建商近年大力推出車庫別墅建案,也有一部分興建大樓,整體供給量大。

孫再生表示,仁武緊鄰三民區,但土地取得成本相對低,以透天車庫別墅為例,若是雙車位、有電梯,總價約落在2000至3000萬,同等級物件市區約需4000至6000萬;若是單車位的全新透天車墅,仁武約1000萬初就能買到,市區1000萬初約只能買到屋齡30年左右的中古透天,由於南部人若財力允許,仍舊偏好透天,加上多會開車,因此這類產品別具吸引力。另根據「高雄實價網」,去年仁武大樓、華廈、公寓等區分建物均價,則約16.8萬。

交易量排名第二、三名的則是建國三路與楠梓路。孫再生指出,建國三路坐落於三民區舊市區,之所以交易量大,主要是建商看準鐵路地下化相關建設,在周邊積極整合老舊透天與公寓,改建新大樓,使新案供給量多;至於楠梓也和仁武一樣,以親民房價取勝,尤其當地本就有加工出口區、多所大學,去年以來橋頭科學園區建設議題也頗熱,一併帶動相鄰的楠梓區域房市。

孫再生認為,從熱門交易路段可看出,北高雄堪稱是去年全市交易最熱絡的區域,主因是重劃區、素地多,建商取得土地與推案較容易;目前南高雄以亞洲新灣區一帶為發展核心,但之後會有205兵工廠遷建,釋放更多土地,南北高雄的未來發展性可望更趨分庭抗禮態勢。

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