高雄小天母 河堤社區人氣高

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▲有小天母之稱的高雄市河堤社區中古屋保值性高。(圖/NOWnews資料照片)
▲有小天母之稱的高雄市河堤社區中古屋保值性高。(圖/NOWnews資料照片)

台灣房價被許多購屋族視為不可承受之重,使價格相對親民的「地上權住宅」接受度漸提高。專家指出,地上權住宅有使用年限,因此價格可低至一般住宅6成左右,仍能獲得收租置產客、年輕購屋族、較高齡長輩青睞,但若是未來有轉手需求者,則需注意時間一拉長,保值性降低、脫手難易度提高等問題,另也會有貸款成數上的限制。

一般「所有權住宅」,是指所有權人擁有建物及坐落基地(土地)的所有權狀,可永久居住;地上權住宅則多是建商向政府承租土地後,興建有50至70年居住時效性的大樓,買方只擁有建物所有權而無土地所有權,期限到須歸還搬離。

素有「小天母」之稱的高雄市河堤社區,近期就有地上權住宅推出。信義房屋河堤店店長周清源表示,由於具有使用年限,地上權住宅價格每坪約16萬起,相鄰的一般全新建案則約26萬,相當於僅6成房價。而根據「高雄實價網」,河堤社區主力產品則是屋齡16至25年中古大樓,房價保值性高,2019年第一季至今,住宅均價介於17至20萬左右。

周清源觀察,地上權社區因總量相對一般社區仍少,加上價格相對親民,即使有使用年限,推出以來詢問度及買氣仍然不錯,尤其以收租置產客、預算有限的年輕族群為主,另也不乏高齡銀髮族;相較之下,一般自住客不需考慮投報率,日後也可能有轉手換屋需求,因此仍偏好具有建物、土地所有權的中古屋產品。

周清源進一步說明,地上權住宅最大優勢在於房價,但因其具有使用年限的限制,隨著期限越來越近,保值性會逐漸降低,也會影響到貸款成數,甚至無法貸款,因此若是買了地上權住宅,但日後可能轉手者,必須特別留意。

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