高雄第4間百貨動工 這區受惠最大

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▲大順、博愛路口的龍華國小舊址,將打造大型百貨商場。(圖/NOWnews資料照片)
▲大順、博愛路口的龍華國小舊址,將打造大型百貨商場。(圖/NOWnews資料照片)

農16特區是高雄指標性住宅區,除綠地、捷運、學區等既有條件之外,近期還有輕軌動工、大型百貨陸續動工等題材;其中,開發金額400億,號稱高雄歷來規模最大的龍華國小舊址開發案正式動工,且是大順路沿線第4間大型百貨商場。

大順路、博愛路口約1.16萬坪基地的龍華國小舊址,5月13日正式動土,由業者投資400億,預計興建商辦、百貨、電影院、健身房,甚至要引進水族館。值得注意的是,原大順路沿線已有悅誠廣場及義享天地等兩家大型百貨商場,與大順路相鄰的南屏路、神農路口「停35複合式停車場BOT案」3月份也已動土,將興建商辦、商場、餐廳、停車場,如今等於是第4間大型百貨商場將到位。

4間百貨商場近農16特區,與漢神巨蛋也僅差1站捷運站的距離。信義房屋鼓山龍德店主任郭文淵指出,漢神巨蛋本就是北高雄發展重心,農16也具既有的居住優勢條件,如今相鄰的區段又會有多間商場陸續開幕,輕軌大順路段也已經復工,諸多建設題材下,相當具備話題性。

郭文淵進一步表示,農16特區的買方以自住家庭客居多,主要都是看準大小適中的公園綠地、龍華國小與明華國中學區,又有捷運紅線行經;未來在步行範圍內,還可以搭乘輕軌,或是到各大百貨商場休憩,生活機能更加分。

由於農16開發至今10多年,郭文淵表示,當地約40幾棟社區,沒有屋齡超過20年的大樓,相對亦較少新建案供給量,主力產品以10多年大樓2、3房為主,2房不含車位從去年500多萬漲至如今約600多萬,含車位則約700多萬,3房不含車位則視社區質感與維護狀況,總價落在800至1000萬,含車位物件較為稀缺,總價都在1200萬以上。

而根據高雄實價網,農16生活圈屋齡5年以上大樓與華廈,去年交易件數267件,均價24.1萬,較2019年246件、22.75萬,價量分別有8%、5.9%增幅。

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