高雄老城區翻身 鹽埕高過三民區

財經中心/綜合報導
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▲鹽埕區受在地人喜愛,現在房價已不像想像中便宜。(圖/NOWnews資料照片)
▲鹽埕區受在地人喜愛,現在房價已不像想像中便宜。(圖/NOWnews資料照片)

鹽埕區曾是高雄最繁華的區域,但隨時代變遷與商業重心移轉,漸漸沒落,人口也外移。不過,近年來在公共建設與觀光帶動下,鹽埕區開始有新建案推出,中古屋行情因而受到拉抬,據「高雄實價網」顯示,2019年鹽埕區住宅均價達17.69萬,甚至較三民區16.53萬略高,頗有老城區翻身的姿態。

「高雄實價網」統計實價登錄資料,鹽埕區2019年住宅建物均價17.69萬,較三民區16.53萬略高,也快追上新興區17.93萬;不僅如此,若比較「原高雄市」各區的房價漲幅,鹽埕區2012年均價僅9.56萬,8年漲幅85%是各區最高。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,鹽埕區過去有很多套房產品,由於位於屋齡較老的建物內,屋況也不好,單坪價格約只要5至6萬,應是使當年房價基期較低的原因;而近年來,當地平均每年會有2至3個新建案推出,價格都在17萬以上,不只拉抬了中古屋行情,也使整區的住宅均價有所提升。推測這應是鹽埕區房價漲幅大、均價又比三民區還高的原因。

除鹽埕區近期住宅價格普遍上揚,吳光祐也說,許多高雄在地人本來就很喜歡鹽埕區的居住氛圍,近期因公共建設多,如駁二帶動觀光,又如「大港橋」啟用,吸引許多遊客拍照打卡,建設議題多的亞洲新灣區也緊鄰鹽埕區,更加刺激在地人在鹽埕區的購屋意願。

舉例來說,除新建案外,價格合理的中古屋去化也很快,最受青睞的主力產品如屋齡15年以上電梯3房,單價約15至18萬,屋齡15年內電梯3房則需16至20萬左右。

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