高雄蛋黃區 前金居住人口比設籍多

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▲前金區是南高雄核心區域,就業機會多。(圖/NOWnews資料照片)
▲前金區是南高雄核心區域,就業機會多。(圖/NOWnews資料照片)

內政部比對手機電信訊號及設籍人口,發現高雄市平日晚間停留人數,較設籍人口少19萬人,尤其蛋黃區域中僅前金區平日夜間停留人數較設籍人口多,是唯一呈現人口流入的行政區。業者分析,前金是南高雄核心區域,商業行為密集、就業機會多,吸引較多人口停留乃至於居住;據觀察,有些人就近租屋在工作地點附近,有購屋需求時則會外溢至周邊區域,鎖定總價千萬內的物件。

內政部首度與國內三大電信業者合作,依去年11月各地電信信令使用人數,推估出平日與假日的「日間活動人口」、「夜間停留人口」等資訊,其中,平日夜間停留人口除一部分為商務、旅遊,絕大部份仍為當地居住及工作者,若多於當地戶籍人口數,就表示屬於外來人口淨流入多。進一步觀察高雄市蛋黃區域,實際停留居住人口都低於設籍人數,唯前金區例外,平日夜間停留人口較設籍人數多了2成、約5500人。

信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,前金是早期發展的區域,也近苓雅、前鎮區,是南高雄的核心,就業機會多,生活機能充足和商業活動發達,因此,除了吸引部分民眾就近租屋居住,應是使平日晚間停留人口較設籍人口還多的主因。

針對原本因工作關係租屋在前金區的小資族,吳光祐觀察,當有購屋需求時,通常不會侷限於前金區內,因為高雄市區不算大,周邊行政區騎車至前金,車程並不遠,因此有可能外溢至周邊苓雅、前鎮等區;不過,在喜好的物件上倒是都有共通點,主要都鎖定總價500至1000萬內的大樓2、3房,有無車位則不設限。

吳光祐進一步說明,依500至1000萬間的總價帶,若是要買屋齡較新的大樓,通常是2房較有機會;若有空間使用需求,也可以往機能好、未來發展性強的區域尋找中古屋,保值及增值性相對較高,例如亞洲新灣區周邊,就是目前官方重點發展的區域之一。

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