高雄這區人口減 交易量卻穩居第一

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▲高雄三民區移轉量及開工戶數均穩定,不受人口減少衝擊。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄三民區移轉量及開工戶數均穩定,不受人口減少衝擊。(圖/NOWnews資料照片)

三民區是高雄市蛋黃區,雖然人口數逐年漸少,但當地買賣移轉棟數仍高居全市前段班,且新建案開工戶數穩定維持不墜。對此,業者認為與三大因素有關,第一,市區對想就近上班或上課的自住族群仍有吸引力,第二,市場上熱錢多,置產客鎖定保值性高的蛋黃區停泊資金,第三,三民區有包括高醫在內多所知名學校,外地家長直接替子女購屋,在在造成「有移轉量但沒有人口移入」的狀況。

民政局統計,今年8月三民區人口33萬4392人,僅次於鳳山,但與去年同期相較,人口數減少了千分之9,與5年前相較,更減少了3%。該區人口雖負成長,但檢視買賣移轉棟數,每個月幾乎仍居全市前兩名,今年上半年累計移轉棟數也居全市之冠,就連這2年上半年的申報開工戶數,也都維持在1100戶左右。

信義房屋後驛店專案經理段展綦分析,雖看似沒有人口紅利,但三民區一直以來仍能維持穩定移轉量的原因有三。第一,原本人口基期高,再加上高雄市區工作機會及學區多,不少有就近上班或就學需求的自住家庭,仍傾向就近住在蛋黃區,因而支撐基本買盤;第二,近年市場上熱錢多,有資產配置需求者,將資金停泊在相對保值的蛋黃區,進而帶動房地產買氣。

第三,三民區有高雄中學、高醫等名校,來自北部及中部的家長考量高雄房價相對親民,與其把租金繳給房東,不如直接購買總價介於200多萬至600多萬的中古1、2房。段展綦進一步觀察,過去每年4、5月許多家長就會開始替子女在學校周邊尋找適合的物件,今年受到疫情影響,購屋需求延遲至8月中之後才出現;但整體來說,外地家長購屋意願更較往年提高,主要是考量房地合一2.0雖上路,但醫科學生畢業後,也剛好過了需負擔重稅的年限,加上看好房市未來性所致。這三項因素也是三民區看似沒有人口成長,實際上移轉量穩定的主因。

三民區開工戶數也穩定不墜,段展綦表示,由於仍是市中心蛋黃區,日後也有高雄車站、周邊71期重劃區開發等題材,當地主釋出土地,建商當然積極購地推案,而危老改建意識抬頭,也有越來越多中古透天屋主願和建商洽談收購事宜。

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