高雄隱藏版富人區 有兩條捷運線

財經中心/綜合報導
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▲高雄市文化中心擁有大片公園綠地,早期就受中高資產客戶喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄市文化中心擁有大片公園綠地,早期就受中高資產客戶喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

有網友好奇提問「高雄含金量最高企業人士買屋置產地點在哪?」引發熱議,除了美術館、農16特區,以及澄清湖周邊等知名豪宅區段,不少人反而提到「文化中心」一帶,堪稱是在地人才知道的「低調富人區」。房仲業者指出,早期高雄大片公園綠地及藝文展場還沒有這麼多,擁有這些設施的文化中心周邊,因而成為中高資產買方偏好的購屋區段,如今雖屋齡較高,但居住氛圍與住戶水平仍佳,對房價仍有支撐,屋齡20年以上的中古大樓,仍有2字頭行情。

信義房屋文化店店長邱耀弘表示,有別於目前高雄新興重劃區、藝文展場、大型公園綠地遍地開花,早期藝文演出多辦在文化中心,加上擁有公園綠地及學區,自然吸引許多重視居住氛圍的中高資產買方移入,包括律師、老師以及許多收入穩定的軍公教人員。因此,即使目前當地主力產品屋齡多超過20年,介於20至35年之間,但因居住氛圍、住戶水準都高,屋主即便有換屋轉手需求,對價格也會較為堅持,不隨意降價求售,使中古屋價格維持一定水準。

除了既有的生活機能、居住氛圍,文化中心生活圈也有建設題材加持。邱耀弘表示,過去文化中心生活圈搭乘大眾運輸,倚賴東西向的捷運橘線,但輕軌大南環段通車後,商圈內就有凱旋公園、衛生局兩站,補足了南北向路網。

邱耀弘表示,在這些優勢下,即使商圈內多中古大樓,仍能吸引注重生活品質,尤其家中有子女或長輩的中高資產客戶買進,甚至有人在許多地方都有置產,但實際居住仍以文化中心周邊為主。

邱耀弘也表示,文化中心生活圈主力產品為屋齡20至35年中古大樓,平均單價約落在17至22萬之間,少數屋齡低於15年的大樓,通常多百坪左右的物件,單價及總價均較高,沒有景觀的戶別,單價約28至30萬,若文化中心第一排有景觀的戶別,更是上看4字頭,總價都在3000、4000萬以上。

「高雄實價網」也顯示,文化中心生活圈屋齡大於5年的大樓、華廈、公寓等區分建物,2020全年均價21.1萬、交易量112件,雙雙創下歷年新高,顯示區段房價仍具相當支撐力道。

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