高雄2區人口正成長 都在蛋白區

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲楠梓土庫重劃區房價較市區親民,機能又不輸,因此吸引人口移入。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓土庫重劃區房價較市區親民,機能又不輸,因此吸引人口移入。(圖/NOWnews資料照片)

高雄近年人口負成長,但民政局資料顯示,楠梓與仁武區卻是例外,2020年人口增加數高居全市前2名,且已連續74個月呈現正成長。

根據高雄市民政局統計去年各主要行政區年終靜態人口數,與2019年同期相較,僅仁武、楠梓、鼓山人口正成長,其中,又以仁武增加2298人居冠,楠梓增加1427人居次。且進一步觀察,兩區自2015年1月以來,至今已連續74個月人口正成長(每月出生加遷入的人口數,均高於死亡加遷出的人口數)。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,兩區遷入人口多,主要與房價親民、重劃區完整、機能不輸市區有關,加上移入多是年輕人口,出生人數相對也較多。

蔡岳霖進一步說明,蛋黃、蛋白區的房價都在漲,但市中心的房價已讓許多預算有限的年輕購屋族無法負擔,即便能夠負擔,同樣是新屋,市中心單價3字頭上下,蛋白區仍在1字頭,僅部分落在2字頭初。

據他觀察,以買進楠梓的購屋族來說,基本上都希望購屋預算壓在千萬以內,因此,主力產品屋齡10年內電梯大樓2至4房中,以3房平車最受歡迎,無論高大特區、土庫重劃區,都能在800至900萬間,買到室內23坪以上的正3房物件,2房物件也頗搶手,但一部分小家庭買方有使用空間上的考量,就不會選擇2房,而4房含車位物件,則因總價較高,接受度相對更低。

除房價考量外,蔡岳霖表示,楠梓與仁武都有規劃得不錯的重劃區,如楠梓的土庫重劃區、高大特區,或是仁武的八卦寮。隨著人口移入,重劃區機能漸漸發展,本身也鄰近機能成熟的既有商圈,除了沒有大型百貨公司,其餘生活所需都不匱乏,機能並不輸市中心;舉例來說,土庫與高大特區近年多了非常多便利商店,也開了大型健身房,仁武也有星巴克即將進駐。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/自住、置產客持續出手 北屯魅力未減
房市/交屋潮恐衝擊房價?左營靠這對抗
房市/打房發酵 台南新市預售案現轉手潮