魔鬼藏在細節 看屋別漏了地下室

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▲無論有沒有買停車位,房仲建議看房子時,需觀察地下室維護狀況。(圖/NOWnews資料照片)
▲無論有沒有買停車位,房仲建議看房子時,需觀察地下室維護狀況。(圖/NOWnews資料照片)

網友PO文詢問,看中某一心儀的物件,但它的地下室很髒亂、窳陋,是否應該打消購屋念頭?房仲業者分享經驗,許多人看屋時會特別留意管理基金的多寡,但除了「帳面上」的狀況,從地下室、梯間、頂樓等公共空間的維護狀況,更能看出鄰居素質,以及管委會實際運作得好不好,不妨作為購屋的參考。

網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建議買方從頂樓一層層走到地下室,了解頂樓、逃生梯、地下室的狀況,兩相對照、參考,更能掌握該社區的實際條件。

謝明哲舉例,假設一棟社區管理基金充足,但地下室仍有漏水,這就代表管委會即使有基金,但運作不佳,沒有積極維護,假設入住後有其他修繕需求,管委會可能也不會積極替住戶處理;反觀地下室若維護得好,就可合理推測管委會比較積極,或者有熱心的住戶協助處理,基金也很充足,也因此,無論有沒有買地下停車位、會不會使用到地下室或頂樓空間,都建議購屋之前先親自觀察一下。

除此之外,謝明哲也建議買方可以從一個地方加以觀察管委會運作狀況,以及住戶素質,那就是「資源回收/垃圾放置處」。他說明,常有仲介或代銷不斷推銷「這裡住很多醫生、老師」,一來無從查證,二來無論什麼職業別,都無法保證住戶素質好壞,但是,可以透過觀察資源回收/垃圾放置處,若每個籃子都有明確的分類項目,且打開蓋子一看,住戶也確實分類、沒有亂丟,就代表該社區住戶素質普遍不錯,也願意共同維護環境,是更明確且實際的觀察方式。

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