鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.55萬成交 (另有本日最新成交)
鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.55萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,日前促成鰂魚涌康怡花園A座低層15室,實用面積約668平方呎,建築面積約808平方呎,3房連套房間隔,由於該座位處「上康怡」,環境較清靜,故獲同區租客垂青,輕微議價後以月租$2.55萬成交,實用面積平均呎租約為$38.2,建築面積平均呎租約為$31.6。
據了解,業主於1998年3月以約$477萬購入上述物業,故若以目前租金計算,租金回報約6.4厘水平。
鰂魚華蘭花園$1.65萬租出 業主可享租金回報約3.2厘
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,日前促成鰂魚華蘭花園翠蘭閣低層B室單位租賃成交,實用面積388平方呎,建築面積約506平方呎,2房間隔,業主近期叫價月租約$1.68萬,並獲外區租客鍾情,加上租金吸引,故議價後終以月租$1.65萬成交,實用面積平均呎租約$42.5,建築面積平均呎租約$32.6。
據悉,業主於2017年10月以約$628萬購入上述物業,若以目前租金水平計算,租金回報約3.2厘。
火炭銀禧花園2房議價後以$555萬沽出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,成交單位為火炭銀禧花園7座中層E室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,望城門河及馬場景,開價約$580萬,議價後以$555萬沽出,實用面積平均呎價$10,968,較同類型單位7座高層E室,實用506平方呎,去年3月曾以$763萬易手大幅回落約27.3%,造價時光倒流至約2015年水平。
據了解,新買家為上車客,見屋苑間隔合用,業主提供合理議價空間,即把握機會施政報告前偷步入市單位自用。據了解,原業主則於2017年以$600萬購入單位,持貨6年,是次轉手賬面蝕讓約$45萬離場,單位期內貶值約7.5%。
沙田翠麗花園累減$70萬至$350萬易主
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,日前促成沙田翠麗花園B座低層04室,單位實用面積305平方呎,建築面積384平方呎,2房間隔,去年10月放盤時叫價約$420萬,日前議價後以$350萬易手,累減$70萬,實用面積平均呎價約$11,475,造價時光倒流至約2015年水平。。
中原曾展鵬表示,新買家為年輕上車客,見單位間隔合用,加上業主提供較大議價空間,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主於1986年以$28萬入市上址,持貨37年,是次沽出單位賬面獲利約$322萬離場,單位期內升值約11.5倍。
馬鞍山銀湖.天峰累減約$25萬至$805萬獲承接
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,日前促成馬鞍山銀湖.天峰8座中層D室,單位實用面積543平方呎,建築面積713平方呎,2房間隔,望山景,開價約$830萬,議價後以$805萬易手,實用面積平均呎價$14,825,累減約$25萬。
中原陳鴻霆指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2011年以$473萬購入單位,持貨12年,賬面獲利約$332萬離場,單位期內升值70.2%。
屯門彩華花園$1.2萬獲承租 實用呎租$22.4
祥益地產執行董事盤嘉茵表示,日前該分行促成一宗屯門彩華花園C座中層1室租賃成交,實用面積536平方呎,3房。租客為區內客,鍾情單位附有企理裝修,加上屋苑鄰近家人住所,方便日後互相照應,遂便決定以月租$1.2萬承租上址,實用面積平均呎租$22.4。
盤續稱,如以同類型單位銀行估價約$454萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。
屯門市廣場2房以月租$1.3萬租出 租金回報率高達3.7厘
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成一宗屯門市廣場3座高層G室租賃成交,實用面積349平方呎,2房,日前獲外區客以月租$1.3萬承租,實用面積平均呎租為$37.2。租客主要鍾情屋苑位於屯門中心地段,交通及購物都十分方便,加上單位已經完成翻新工程,能以全新裝修的狀況下入住,而且經議價後,業主願意減租$1,000,上述租客遂便決定「即睇即租」上述單位。
袁氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估值價約$425萬作計算,該單位的租金回報率高達3.7厘。
粉嶺牽晴間12座中層2房戶 議價後以$490萬易手
中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示,受利好消息刺激下,近日二手交投氣氛好轉。粉嶺上水區本月至今暫錄約25宗二手成交,粉嶺牽晴間本月錄約2宗買賣成交,最新錄12座中層A室,單位實用面積388平方呎,建築面積535平方呎,2房間隔,放盤時開價約$520萬,議價後以$490萬易手,實用面積平均呎價$12,629,累減約$30萬。
中原麥家寶指,新買家為上車客,見單位價錢合理,把握施政報告公布前購入單位自住。據了解,原業主則於2008年以$148萬購入上址,持貨15年轉售,賬面獲利約$342萬離場,單位升值約2.3倍。
馬灣珀麗灣5期26座高層2房戶 月租$16,500
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,珀麗灣環境清幽,吸引用家進駐。該行剛促成珀麗灣2房戶的租賃成交,外區客斥$1.65萬承租,實用呎租約$28.7。
上述租出單位為珀麗灣5期26座高層E室,實用面積約574平方呎,建築面積約747平方呎,屬2房間隔,享吸水門海及機場海景。熊建明稱,單位業主以$1.7萬放盤後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.65萬承租,實用呎租約$28.3,建築呎租約$22.1。據悉,新租客心儀單位企理裝修,加上由於5期享優質海景,市場上少有租盤供應,故即使現任租客租約未完,已獲新租客即睇即簽承接單位。
資料顯示,業主於2010年10月斥$380萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約5.2厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
南昌港灣豪庭9座中層2房戶 租金$1.5萬 租客屬短租3個月
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示,租務市場需求殷切,該行剛促成港灣豪庭一個2房改1房戶的租賃成交,新租客以約1.5萬承租,實用呎租約43.2,較市價低約5%。
上述租出單位為港灣豪庭9座中層H室,實用面積約347平方呎,建築面積約499平方呎,原則屬2房間隔改為1房戶。張志豪稱,業主以約$1.65萬放租約1個月後即吸引區內客洽詢,由於新租客屬短租3個月,故雙方經議價後以$1.5萬承租,實用呎租約$43.2,建築呎租約$30.1,較市價低約5%。據悉,新租客為家庭客,心儀單位價格相宜,故睇樓1次即火速拍板承租。
資料顯示,原業主於2013年5月以約$408萬購入上述單位,現享回報約4.4厘。
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