鳳山新舊大樓個位數行情消失

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▲高雄鳳山無論中古大樓或屋齡5年內大樓,個位數行情都已不復見。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄鳳山無論中古大樓或屋齡5年內大樓,個位數行情都已不復見。(圖/NOWnews資料照片)

根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》,高雄鳳山在2010年縣市合併之初,無論是不分屋齡的中古大樓,或是5年內新大樓,尚有「個位數行情」,但10年來漲勢顯著,尤其新大樓漲幅逾9成。

年鑑指出,高雄鳳山區不分屋齡的住宅成交單價,2020年為16萬,較2010年縣市合併之初的7.1萬成長25%;若單看屋齡5年內新大樓平均成交單價,10年來個位數行情也已經消失,從9.4萬元漲至18萬,漲幅逾9成。

若從總價區間來看,2020年平均成交總價為796萬,以300至500萬、700至1000萬兩種總價區間的產品為交易大宗;而2010年時平均成交總價則為540萬,以500至700萬、300至500萬的產品為交易大宗。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋說明,鳳山原本屬高雄縣,縣市合併後,在既有的人口、機能、地點等條件上,補漲效果最顯著。特別的是,一開始多數本地買方對補漲後的行情「接受度低」,多會認為「高雄縣怎麼還這麼貴?」但經過多年,高雄縣市觀念逐漸淡化,加上房市大環境穩定走揚,買方接受度已經跟上。

林思瑋也表示,目前鳳山比較熱鬧市區的5年內新大樓,單價約落在25至28萬,20年左右中古屋單價則在16至17萬之間,由於新屋價格越來越高,部分建案甚至採取「先建後售」,以便如實反映銷售當下的成本與行情,幾乎與中古屋有單坪10萬元左右的落差,因此,的確也會有部分買方考慮CP值、室內坪數等,轉而選擇中古屋產品,進而墊高中古屋行情。

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